Maison authentique entre quiétude et modernité

49320
Charcé-Saint-Ellier-sur-Aubance
376 000 €
157 m²
Réf. : 544

 Description

SOUS OFFRE

Située dans la commune de Charcé-Saint-Ellier, cette maison de charme dévoile 157 m² de surface habitable sur une parcelle de terrain de plus de 1 hectare.

Ancienne étable, elle se distingue par son caractère authentique ainsi que par sa qualité de rénovation. Entre pierres de tuffeau et poutres apparentes, tomettes au sol et extension contemporaine, ce mélange d’ambiance se marie parfaitement et lui offre un véritable cachet.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert le salon, indépendant et magnifié par sa cheminée d’époque. La cuisine est équipée et aménagée et communique avec la salle à manger au cœur de l’extension contemporaine. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ses larges baies vitrées, agrémentée d’un poêle à granules, cet espace de vie se veut résolument confortable et chaleureux. Un dégagement permet d’accéder à la chambre de plain-pied et à une salle d’eau. Une dernière chambre, faisant aujourd’hui office de bureau complète ce niveau.

L’étage, également rénové et dédié à l’espace nuit, respecte l’authenticité des lieux, et offre un vaste palier avec un espace bureau et un second salon. Il mène de part et d’autre sur une chambre ainsi qu’une salle de bain, mais également sur une pièce avec verrière pouvant être réinterprétée.

Cette maison de caractère est agrémentée d’une dépendance de 43 m² au sol, rénovée mais non exploitée, ce qui laisse libre court à différentes possibilités d’aménagement. Le parc paysagé, de 10 910 m², est sublimé par une terrasse bois et sa piscine chauffée, ainsi que par de nombreux espaces de rangements comme son abri de jardin ou encore sa cave troglodytique.

Cet ensemble de charme est à seulement 5 minutes des commodités du centre de Brissac-Quincé et à 25 minutes de la gare d’Angers Saint-Laud.

 Contact

Medhi
+
Agent Commercial N° RSAC : 844 792 069 RSAC de Angers

  Informations complémentaires

5 pièces
3 chambres
2 salles de bain
Etage : 1
Espace extérieur : 10910m2
2 places de stationnement
Taxe foncière : 700 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 283
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 8
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Biens d'expression