Hôtel particulier rénové en hypercentre

49100
Angers
950 000 €
245 m²
Réf. : 202

 Description

Situé au coeur de l’hyper centre d’Angers, cet hôtel particulier de plus de 240 m² bénéficie d’une situation très privilégiée, et d’une rénovation contemporaine haut de gamme se fondant parfaitement à l’authenticité des lieux.

Cette bâtisse du XIXème siècle a entièrement été restaurée en 2017, proposant aujourd’hui un subtil mélange alliant le charme immuable des hôtels particuliers, à une rénovation remarquable, où la qualité des finitions est irréprochable.

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un couloir en carreaux de ciment d’époque, qui dessert un garage de plus de 20 m² fermé par un portail électrique, un bureau sur parquet à l’anglaise, agrémenté d’une superbe cheminée en marbre noir, ainsi qu’un escalier en bois rénové. Dans la continuité se trouvent une salle de sport et son SPA, dont les baies vitrées s’ouvrent sur le jardin. Un bel escalier d’ardoises mène aux charmantes caves de plus de 60 m², aménagées en bar, et logeant la chaufferie isolée phoniquement du reste de la demeure.

Le premier étage, organisé autour de l’escalier central est composé, à droite, d’un salon contemporain où le parquet, les boiseries, la cheminée en marbre et les moulures ont été restaurées. Sur la gauche, se trouve une salle à manger, également agrémentée d’une cheminée en marbre, ainsi qu’une splendide cuisine semi-ouverte, dont les portes vitrées donnent sur une terrasse en bois suspendue.

Le second étage constitue un espace nuit de charme, et accueille deux chambres aux très beaux volumes, dont l’une est équipée d’une salle de bain contemporaine. Le parquet à l’anglaise a été entièrement restauré sur ce niveau, et l’une des chambres est équipée d’une cheminée.

Le troisième et dernier étage est quant à lui composé de deux chambres distribuées indépendamment par le pallier central, éclairé par un puits de lumière. Chaque chambre est équipée d’un dressing et d’une salle d’eau. Une petite salle de jeu complète ce dernier niveau.

Le jardin d’environ 150 m² aménagé avec une terrasse et un petit bassin japonais offrent un espace de quiétude unique, au coeur des rues les plus prisées de l’hypercentre d’Angers.

A seulement 5 minutes à pied de la gare d’Angers, ce bien se situe à proximité immédiate de toutes les commodités de l’hypercentre.

 Contact

Thibault
+
Agent Commercial N° RSAC : 838 882 215

  Informations complémentaires

10 pièces
4 chambres
4 salles de bain
Espace extérieur : 150m2
2 places de stationnement
Taxe foncière : 2800 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 97
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 22
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
MEDICYS - 73 bd de Clichy 75009 Paris
01 49 70 15 93 - contact@medicys.fr - www.medicys.fr
Immobilier contemporain