L’inattendue : Maison d’architecte rénovée avec son gîte

49610
Saint-Melaine-sur-Aubance
764 000 €
330 m²
Réf. : 297

 Description

Située dans un quartier résidentiel de Saint-Melaine-sur-Aubance, village au coeur des coteaux de l’Aubance, cette maison d’architecte revisitée développe près de 250m² de surface d’habitation, sur une confortable parcelle d’environ 5000m².

Cette propriété se distingue par son environnement mêlant calme et zénitude, ainsi que par son architecture délicate et audacieuse, qui lui confère son caractère si singulier.

L’accès à la pièce de vie se fait par la terrasse, exposée sud, bénéficiant d’une vue dégagée sur le jardin et véritable lieu de vie pour cette maison. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, dispose de beaux volumes avec sa poutraison apparente. Cet espace, sublimé par son poêle à bois pivotant à 360°, permet d’accéder à une cuisine ouverte, contemporaine, aménagée et équipée qui est issue d’un nouvel aménagement en extension bois. Attenant à cet espace de vie, un second salon, octogonal, avec un jeu d’assemblage de charpentes singulier, sert aujourd’hui de bibliothèque et offre un univers propice au calme et à la réflexion.

L’ancienne cuisine sera réinterprétée, avant la vente, en suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing, permettant une vie de plain-pied. Deux chambres, avec salles d’eau, complètent le rez-de-chaussée.

Un bel escalier en bois mène à l’étage et dessert la seconde partie nuit.
Celle-ci se compose, d’une part, d’une chambre avec sa salle d’eau privative, son petit salon sous mansarde ainsi que sa terrasse. D’autre part, d’une chambre avec salle d’eau privative, dressing, un bureau lumineux avec mezzanine, qui, bénéficie de son propre accès extérieur.

La résidence principale est agrémentée de confortables dépendances ainsi que d’un jardin arboré aux multiples essences.

La dépendance principale est aujourd’hui exploitée en gîte, d’environ 80m², aux prestations similaires et jouissant d’une vue sur la nature, et d’un accès indépendant. Elle se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un poêle à bois, d’une salle d’eau et d’une chambre. A l’étage, sous mansardes, un second espace chambre/bureau.
A l’arrière de ce gîte, un confortable double garage permet de stationner ou de stocker.
A l’entrée de la propriété, une dépendance sert également de garage et bénéficie à l’étage d’un espace aménageable en studio.

Le jardin arboré et clos, est agrémenté d’un jacuzzi six personnes sous préau, d’une piscine avec terrasse, et d’un ancien four à pain réhabilité en cave. Un coin dédié à la zénitude en extérieur, magnifié par sa fontaine, son point d’eau et sa pergola, est un véritable havre de paix.

Ce bien unique en son genre est à moins de 5 minutes des commodités de Murs-Erigné et à 10 minutes du centre d’Angers.

 Contact

Medhi
+
Agent Commercial N° RSAC : 844 792 069 ANGERS

  Informations complémentaires

11 pièces
7 chambres
Espace extérieur : 5000m2
Taxe foncière : 2750 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 316
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 19
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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