Unité d’habitation hors-norme

49100
Angers
735 000 €
230 m²
Réf. : 220

 Description

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, et pourtant au coeur de la ville, proche de la place la plus célèbre de l’hyper-centre angevin se cache ce bien hors-du-commun de 230 m². Il séduit par son audace, son caractère authentique.

Issu du mariage étonnant de deux biens, une bâtisse du 19ème et une construction contemporaine, sur d’anciens bureaux années 30, cette unité d’habitation s’est métamorphosée au sein d’un environnement très privilégié, avec une toiture rarissime en cuivre. Un ascenseur privatif dessert les différents étages de cette restructuration architecturale. L’audace, l’amour de l’art sont présents, et les propriétaires ont placé leur empreinte dans tout cet ensemble. La façade, unique à Angers, est rendue confidentielle par un délicat branchage de houx qui dissimule la porte d’entrée.

Le rez-de-chaussée dispose d’une vaste entrée, d’une volée d’escaliers desservant les niveaux supérieurs et d’un accès à l’ascenseur privatif. Le premier étage est composé d’une salle de bain et de deux chambres facilement modifiables en une très belle chambre parentale.

Le second dévoile la pièce de vie magistrale, dont les poutres métalliques apparentes sont le charme du loft. D’immenses baies vitrées assurent la luminosité. Ce côté industriel est allégé par la pose de stores électriques, qui occultent ces grands vitrages. Cet espace bénéficie de volumes exceptionnels de 5 m de hauteur sous plafond. Une cheminée suspendue Focus orientable à 360° complète ce caractère si particulier. Vers la partie arrière, un petit second salon permet d’accéder un très beau patio extérieur, où règnent zénitude et lumière.

Dans ce cadre, à ce niveau de 125 m², une salle à manger de caractère est dissimulée derrière de somptueux moucharabieh, originaux et métalliques au style étonnamment industriel et contemporain, qui se répètent devant les trois fenêtres.
Également, une cuisine, aménagée et équipée dans l’esprit professionnel, suggère au lieu le goût des bons repas. Une chambre équipée d’une salle d’eau et un petit dressing complètent le niveau.
Pour accéder au dernier niveau, il est possible d’emprunter un charmant escalier anglais, chiné avec passion, ou l’ascenseur privatif, orné de rares ferronnerie d’art d’époque.
Enfin, ce dernier niveau est composé d’un bureau ouvert en mezzanine avec un parquet de châtaignier, desservant une chambre parentale équipée d’une salle d’eau semi-ouverte, et d’un espace bureau/atelier sous combles.

Cet havre de paix se situe à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville : tramway, théâtre, commerces et écoles et sont tous accessibles à pieds.

 

 Contact

Laurence
+
Agent Commercial N° RSAC : RSAC 322 645 920 ANGERS

  Informations complémentaires

9 pièces
4 chambres
4 étages dans l'immeuble
Espace extérieur : 5m2
Taxe foncière : 3245 €
3 lots de copropriété
Charges annuelles : 650 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE :
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES :
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge de l’acquéreur soit 5% du prix du bien. En savoir +
Médiateur +
MEDICYS - 73 bd de Clichy 75009 Paris
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