Appartement familial de caractère en hypercentre

74000
Annecy
990 000 €
230 m²
Réf. : 733EA

 Description

Situé à quelques pas de la place Notre-Dame, au troisième étage d’un ancien hôtel du XIXème siècle, cet appartement de 191,56 m² Carrez (230 m² au sol) s’articule sur différents niveaux.

Ce lieu de vie offre de vastes volumes sous une magnifique charpente, apparente d’un bout à l’autre de l’appartement. Les parquets massifs renforcent la singularité de l’endroit, tandis que la circulation fluide rythme les espaces de ce lieu chaleureux.

L’entrée donne immédiatement le ton de cette rénovation de qualité avec sa cloison cintrée et sa bibliothèque arrondie. Elle vient distribuer le reste de l’appartement qui s’enroule autour d’une petite cour carrée centrale.

La vaste pièce de vie comporte une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Sous le plafond haut à la française, les espaces salle à manger et salon cosy se côtoient et s’installent devant les hautes fenêtres.

Véritable élément de décoration, la pièce maîtresse de cet espace est sans nul doute le remarquable escalier hélicoïdal qui mène à l’étage supérieur. Là, la charpente en étoile d’origine dégage une très belle hauteur sous plafond qui permet même d’y accueillir…un mur d’escalade ! Cette lumineuse salle de jeux permet d’envisager tous les aménagements : salle de yoga, bureau, chambre, etc.

Outre la suite parentale comprenant salle de bain, chambre et dressing et accessible directement depuis la pièce de vie, la partie nuit de ce bien comprend quatre chambres supplémentaires dont une, actuellement aménagée en bureau/salon de musique.

Une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’un cellier viennent compléter ce bel appartement de caractère aux dimensions familiales, idéalement situé dans un quartier recherché proche des commerces, au cœur de la ville.

Possibilité de louer ou d’acquérir un garage à proximité en sus du prix affiché.

Bien soumis au statut de la copropriété : 16 lots dont 8 lots d’habitations.

 Contact

Ana
+
Agent Commercial N° RSAC : 752 221 200 Annecy

  Informations complémentaires

6 pièces
5 chambres
2 salles de bain
Etage : 3
3 étages dans l'immeuble
Taxe foncière : 1754 €
16 lots de copropriété
Charges annuelles : 1522 €
Procédure en cours : Non
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 57
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 13
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Immobilier contemporain