Dernier étage d’architecte à la vue exceptionnelle

74000
Annecy
1 575 000 €
120 m²
Réf. : 522EA

 Description

Cet appartement d’environ 110m² se trouve au douzième et dernier étage d’un immeuble de standing d’Annecy, situé en front de lac. Cette situation exceptionnelle – au point culminant de ce secteur prisé – confère à l’appartement l’une des plus belles vues d’Annecy sur le lac et les montagnes.

Entièrement repensé par un architecte de renom, ce bien fait la part belle aux détails et matériaux. Passé le vestibule qui apporte de nombreuses solutions de rangement et sert de préambule à l’habitation, un sol de pierre naturelle aux poses alternées répond au bois précieux des portes toute hauteur et du mobilier sur mesures.

La pièce de vie, sur environ 71m², ordonne des espaces distincts et profite largement de la vue imprenable sur le lac. Dans cette pièce à vivre se succèdent un bureau réchauffé par une cheminée insert et comportant bibliothèque ainsi que mobilier sur mesure, un salon confortable mais également une lumineuse salle à manger. Tous ces espaces jouissent d’une belle lumière grâces aux baies vitrées orientées Sud, vers le lac et ouvrant sur un balcon de plus de 12m² offrant une vue époustouflante.

La cuisine sur mesures Bulthaup est totalement équipée et communique avec un cellier, côté Nord.

La partie nuit de l’appartement se compose d’une première chambre exposée Est, d’une seconde chambre utilisée en dressing totalement aménagé ainsi qu’une belle salle de bain avec douche et baignoire.

Située au premier étage de l’immeuble, une chambre de service totalement rénovée de façon contemporaine et comportant une salle d’eau vient s’ajouter à l’appartement et permet ainsi d’accueillir famille ou amis confortablement.

Une cave, un garage fermé avec porte électrique et un parking de copropriété viennent parfaire les très belles prestations de ce dernier-étage d’architecte à l’emplacement recherché et à la vue à couper le souffle.

Copropriété de 60 lots, Charges Annuelles 4.800 €. Concierge. Plusieurs ascenseurs. Triple orientation.

 Contact

Aurélie
+
Agent Commercial N° RSAC : 831 922 422 Annecy

  Informations complémentaires

4 pièces
3 chambres
2 salles de bain
Etage : 12
12 étages dans l'immeuble
Espace extérieur : 12.5m2
1 place de stationnement
Taxe foncière : 1670 €
60 lots de copropriété
Charges annuelles : 4800 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 169
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 39
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
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