Haussmannien rénové dans un ancien Hôtel du XIXème siècle

74520
Genevois, Valleiry
110 m²
Réf. : 543EA

Ce bien n’est plus disponible à la vente ou à la location, ses propriétaires nous ont fait confiance. N’hésitez pas à consulter nos autres biens.

 Description

C’est en plein cœur du centre-ville de Valleiry, à 5 minutes de la douane de Chancy et seulement 30 minutes du centre de Genève, que se cache ce superbe appartement de 110m² (109,83m² Carrez).

Niché au premier étage d’une petite copropriété issue de la transformation de l’Hôtel de la Gare (fin XIXème siècle), le cachet d’antan a été mis en valeur grâce à une rénovation soignée. Le style Haussmannien prévaut avec moulures et cimaises aux murs, belle hauteur sous plafond de 2m60 et cheminées d’ornement. Un parquet en pin massif d’époque, en parfait état, apporte caractère et authenticité au salon-séjour de 33 m². Les volumes de cette spacieuse pièce de vie sont magnifiés par une double exposition et quatre doubles-fenêtres, permettant de bénéficier d’une belle luminosité à tout heure.

La cuisine, semi ouverte sur le salon-séjour, prolonge naturellement l’espace de vie grâce à une rénovation soignée et une décoration chaleureuse. La salle de bain a également été revue dans un style épuré et impeccable.

Trois chambres lumineuses, avec de nombreux rangements ainsi qu’un espace dressing/buanderie viennent compléter ce bien.

Ce charmant Haussmannien séduira tant par ses volumes, que par le doux équilibre entre cachet de l’ancien et confort moderne qui règne dans l’ensemble de cet appartement.

Situé à moins de 2 minutes à pieds des transports desservant Genève (bus et gare) et de tous les commerces et services, il permet de profiter de tous les avantages d’une vie active et citadine.

Bien soumis au statut de la copropriété – 4 lots – Charges de copropriété : 250€/an.

  Informations complémentaires

4 pièces
3 chambres
1 salle de bain
Etage : 1
2 étages dans l'immeuble
Taxe foncière : 760 €
4 lots de copropriété
Charges annuelles : 250 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 264
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 15
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
MEDICYS - 73 bd de Clichy 75009 Paris
01 49 70 15 93 - contact@medicys.fr - www.medicys.fr
Localiser sur la carte +
Immobilier contemporain