Duplex d’architecte au cœur de la vieille ville

74000
Annecy
110 m²
Réf. : 180EA

Ce bien n’est plus disponible à la vente ou à la location, ses propriétaires nous ont fait confiance. N’hésitez pas à consulter nos autres biens.

 Description

C’est au troisième et dernier étage d’un immeuble de la vieille ville que se trouve ce magnifique duplex traversant de 110m² (100,53m² Carrez). Celui-ci a été entièrement repensé par un architecte en 2014 et propose de très belles prestations.

Plusieurs espaces s’organisent dans la pièce de vie très ouverte. C’est tout d’abord une belle cuisine aménagée aux lignes contemporaines et aux matériaux choisis – plan de travail en granit, crédence de verre – qui prend place. Ensuite, un espace salle à manger précède un petit salon aménagé dans une avancée vitrée. Celle-ci ne souffre d’aucun vis-à-vis et pourrait aisément être transformée en petite terrasse ou en jardin d’hiver. Enfin, un large couloir s’échappe. Les meubles d’architecte sur-mesures soutiennent l’escalier aérien, intègrent un espace bureau aménagé et permettent de nombreuses solutions de rangement.

Un salon TV pouvant être isolé par une porte coulissante offre ainsi la possibilité de servir de seconde chambre puisqu’une jolie salle d’eau complète ce premier niveau.

L’étage du duplex abrite une lumineuse mezzanine avec placards-dressings qui mène à la suite. Celle-ci se compose d’une belle chambre mansardée avec rangements sur mesures ainsi que d’une salle de bain.

Parquets massifs en chêne teinté et autres matériaux choisis, meubles d’architecte et esprit résolument contemporain figurent parmi les nombreux atouts de ce beau duplex à l’emplacement recherché.

Alarme, système audio intégré et petite annexe sur le palier. Possible d’acquérir un garage en sus.

Copropriété, charges annuelles 1.260 €.

  Informations complémentaires

3 pièces
2 chambres
2 salles de bain
Etage : 3
3 étages dans l'immeuble
Taxe foncière : 476 €
Charges annuelles : 1260 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 225
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 7
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge de l’acquéreur soit 5% du prix du bien. En savoir +
Médiateur +
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