Rénovation d’architecte avec balcon

74940
Annecy, Annecy-le-Vieux
445 000 €
86 m²
Réf. : 714EA

 Description

C’est dans un quartier calme et arboré d’Annecy-le-Vieux, proche des commerces et à moins de dix minutes du lac en vélo, que se trouve cet appartement de 86 m² Carrez au grand balcon exposé Sud-Ouest.

Entièrement rénové en 2018 par un cabinet d’architecte parisien, l’appartement offre aujourd’hui un cadre de vie agréable, chaleureux et fonctionnel. L’aménagement des pièces et le choix des matériaux et des équipements ont été pensés avec soin, ainsi que la réalisation de belles pièces de mobilier sur-mesure qui confèrent à cet appartement sa singularité.

Dès l’entrée, le meuble dressing avec son banc intégré témoigne de cet esprit conjuguant fonctionnalité, originalité et qualité. Dans la pièce de vie de plus de 33 m², le parquet en chêne massif et le carrelage haut de gamme Marazzi soulignent les différents espaces : une cuisine élégante parée de noir et de bois, un espace salle à manger et un coin salon relevé par sa pièce maîtresse, une grande bibliothèque/TV sur-mesures intégrant placards de rangements et étagères. Les grandes baies vitrées procurent une belle luminosité et donnent accès au balcon offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété.

De l’autre côté de l’appartement, l’espace parental composé d’une grande chambre avec dressing et salle d’eau offre une ambiance intimiste. Séparé par un petit couloir, le coin nuit pour les enfants ou amis propose deux chambres supplémentaires et une belle salle de bain avec baignoire.

Le chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, et le ballon électrique est neuf. Un double garage de 25 m² et une cave complètent les prestations de ce bien idéalement placé et proche des grands axes routiers pour un accès rapide à Genève ou au centre-ville d’Annecy.

Bien soumis au statut de la copropriété – 128 lots dont 42 lots d’habitation – Charges annuelles : 1320 euros. Fibre optique.

 Contact

Aurélie
+
Agent Commercial N° RSAC : 831 922 422 Annecy

  Informations complémentaires

4 pièces
3 chambres
2 salles de bain
Etage : 1
3 étages dans l'immeuble
Espace extérieur : 8.83m2
1 place de stationnement
Taxe foncière : 1200 €
128 lots de copropriété
Charges annuelles : 1320 €
Procédure en cours : Non
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 125
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 29
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Immobilier contemporain