Propriété d’exception en Drôme provençale

26130
Grignan
1 450 000 €
330 m²
Réf. : 249DA

 Description

Discrètement lové en Drôme Provençale, au calme, en pleine campagne, sans vis à vis et pourtant tout proche du joli village de Montségur sur Lauzon, et du renommé village de Grignan, à moins de 45 mn de la Gare TGV de Montelimar, ce magnifique mas d’une surface habitable d’environ 330m2  s’impose avec une grande élégance sur un terrain de pas moins de 2,5 hectares mêlant harmonieusement jardin d’agrément, prés et truffières.

Cette propriété d’exception dont la vue sur la nature est juste exceptionnelle, a été entièrement restaurée avec énormément de goût et de maitrise technique par ses propriétaires actuels; ces derniers ont su préserver l’authenticité et le caractère du lieu tout en lui apportant modernité et fonctionnalité.

On accède à l’entrée principale de la maison par le portail principal qui donne sur un jardin clos de murs en pierre et très arboré, havre de verdure. Cette dernière ouvre sur un beau dressing avec d’un côté un grand bureau, de l’autre une grande pièce de vie et son extraordinaire cheminée fermée par un insert, suivie par une magnifique cuisine ouverte équipée entre autres d’une jolie cave à vin. Une arrière cuisine, une buanderie et un atelier complètent ce premier espace.

Une extension très lumineuse (grâce à ses 16 mètres de baies vitrées à galandages) héberge sur ce même niveau une belle cuisine d’été et offre la possibilité d’un beau jardin d’hiver.

Le niveau supérieur accueille une grande suite parentale de 55m2 ainsi que quatre chambres qui se partagent deux salles de bain.

Le dernier étage héberge une grande pièce de 60m2 d’un seul tenant.

La restauration est d’une grande qualité: chauffage en géothermie intégralement refait, pompe à chaleur air/eau sur une partie de la maison, aspiration centralisée, chauffe-eau thermodynamique, traitement antibactérien, adoucisseur d’eau .

Double garage avec accès direct à la maison , dépendances attenantes et non attenantes  dont un auvent de stockage en bois de 100m2 et un abri-box de 32m2, forage  complètent ce lieu d’exception.

Propriété idéale pour une grande famille, une activité d’accueil (la propriété permettant l’organisation en deux logements indépendants) une pension pour chevaux , tout est réuni pour un projet de vie merveilleux.

 

 

 Contact

Stephanie

  Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 66
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 5
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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