Ancienne ferme du 18 ème rénovée

38260
Balbins
360 m²
Réf. : 103EAG

Ce bien n’est plus disponible à la vente ou à la location, ses propriétaires nous ont fait confiance. N’hésitez pas à consulter nos autres biens.

 Description

Située sur la commune de Balbins, à moins de 15 minutes de l’autoroute Lyon-Grenoble, cette propriété en pisé de 380 m² avec piscine, est issue de la réhabilitation d’une ancienne ferme du 18ème siècle. Erigée sur un terrain de 6800 m², elle mélange parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne.
Deux bâtisses constituent ce bien : une exploitée par les anciens propriétaires en maison d’hôtes et la seconde à usage individuel.
La première est exposée plein sud avec une vue époustouflante sur la vallée de la Bièvre et sur les massifs des Chambarans.
Dalles en terre cuite au sol, poutres apparentes ; le caractère de cette maison est revendiquée dès l’entrée. D’un côté, le salon a été conçu pour des moments de partage ; tout comme la salle à manger qui fait face à la cuisine équipée et fonctionnelle. De l’autre côté, se trouvent une grande suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une chambre avec salle d’eau, un WC et un cellier.
Un escalier architectural mène à un couloir qui distribue quatre belles suites en duplex aux ambiances très prononcées, chacune bénéficiant d’une salle de bains et d’un WC.
L’ancienne grange offre, quant à elle, un appartement de trois pièces de 80 m² avec une entrée indépendante et un jardin privatif, un studio de 40 m² avec terrasse, une buanderie, une chaufferie mixte fuel et bois et enfin un atelier-garage de 50 m². Une extension de 50 m², voir plus avec mezzanine, est possible dans les combles.
Une piscine et son pool house, un boulodrome et un grand parking complètent ce bien.

La situation au cœur du triangle Lyon-Valence-Grenoble, sur le circuit pédestre de Compostelle, la proximité du golf de Faramans, le développement économique de la Bièvre et le festival Berlioz sont, entre autres, propices à une activité de maison d’hôtes.

La rénovation de qualité et les matériaux en parfait accord avec l’âme de cette ancienne ferme en font un lieu exceptionnel pour une grande famille ou un habitat partagé.

  Informations complémentaires

9 chambres
9 salles de bain
Espace extérieur : 6800m2
10 places de stationnement
Taxe foncière : 2200 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 95
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 25
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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