Superbe maison contemporaine aux portes des Remparts

44350
Guérande
250 m²
Réf. : 076

Ce bien n’est plus disponible à la vente ou à la location, ses propriétaires nous ont fait confiance. N’hésitez pas à consulter nos autres biens.

 Description

Cette vaste villa contemporaine est située dans son un cadre verdoyant aux pieds des remparts de la ville de Guérande et loin des regards.

Cette demeure offre 250m² de surface à vivre sur deux niveaux donnant sur un jardin paysager de 1500m². Elle se définie par de grands volumes ouverts éclairés par de larges baies vitrées.

Une architecture contemporaine majestueuse sans ostentation, construite en 2005, cette maison a su allier la modernité avec un clin d’œil à la tradition locale sur le principe de la longère revisitée sous les doigts d’un architecte,

Des matériaux hauts de gamme dans le choix des sols en chêne ainsi que des finitions très soignées avec recherche du détail en font une construction résolument raffinée.

Sans être cloisonnés, les espaces se définissent par eux-mêmes, grâce aux truchements des surfaces qui s’enchainent judicieusement suivant un plan interne très fonctionnel et agréable.

L’entrée principale définie la répartition des espaces à vivre du rez-de-chaussée et de l’étage que l’on découvre en encorbellement sur le vaste salon salle à manger et cuisine ouverte de 70m². Une large véranda offre 45m² d’espace à vivre en ouverture totale baignée de lumière tout au long de l’année.

La suite parentale au rez-de-chaussée forme une aile indépendante de 35m² avec dressing, wc et salle d’eau au sol en teck.

Un escalier de bois mène à l’étage où l’on retrouve deux grandes chambres de 25m², avec chacune dressing et vaste salle d’eau. Une chambre d’amis, un espace ludique en mezzanine de 35m² et un bureau viennent compléter ce bel ensemble.

Totalement équipée en domotique – Alarme – Visiophone
Arrière cuisine, lingerie, cave
Chauffage au sol aérothermique.
Double garage et stationnements extérieur.
Terrain piscinable.
Transports et lycée à proximité immédiate.

710,000€ Net Vendeur
Commission d’agence de 2,95% à charge acquéreurs.

  Informations complémentaires

10 pièces
4 chambres
3 salles de bain
Etage : 2
Espace extérieur : 1500m2
4 places de stationnement
Taxe foncière : 2495 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE :
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES :
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge de l’acquéreur soit 2.95% du prix du bien. En savoir +
Médiateur +
MEDICYS - 73 bd de Clichy 75009 Paris
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