Villa de charme avec vue contemplative

17120
Royan
795 000 €
295 m²
Réf. : EALR176

 Description

Sur l’estuaire de la Gironde, à 25 minutes de Royan, cette propriété située dans un environnement magique et rare a de quoi séduire artistes ou âmes en quête de tranquillité. Entièrement revisitée en 2016 avec des matériaux de grande qualité dans un esprit de charme contemporain, cette demeure se compose de deux bâtiments pour un total de 295 m2 habitables où s’entremêlent matières nobles et modernes.

Dès l’entrée, le ton est donné. La lumière, les ouvertures qui se prolongent vers l’estuaire, le parc ou la piscine donnent envie d’en découvrir davantage.
Poumon de lumière, la cuisine fonctionnelle a été conçue entièrement vitrée sur l’extérieur et permet un accès direct sur les terrasses. Plus cosy, la salle à manger et le salon laissent apparaitre le bois et la pierre, omniprésents.
Au rez-de-chaussée, une première suite bénéficie d’une salle d’eau. Une autre pièce profite d’un accès indépendant et d’un point d’eau, idéale pour une chambre ou un atelier artistique.

A l’étage, deux autres suites avec salle d’eau ou salle de bains. La principale bénéficie d’un accès direct sur un toit-terrasse surplombe la propriété et qui mène au jardin.
Un second bâtiment abrite un garage double et une maison d’invités de 86 m2 sur deux niveaux, qui permet encore de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le jardin accueille une piscine chauffée et de larges terrasses pour se détendre en famille ou entre amis dans cet écrin unique. A noter, la possibilité de bénéficier d’une place pour un bateau dans un petit port situé à 1km… Un bien rare, à découvrir…

 Contact

Marlène

  Informations complémentaires

9 pièces
4 chambres
3 salles de bain
Espace extérieur : 2500m2
Taxe foncière : 1150 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 215
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 21
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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