Immense plateau à réhabiliter en lofts en plein coeur de Nantes

44000
Nantes, Dalby
936 000 €
1000 m²
Réf. : 144

 Description

En plein coeur du quartier Dalby, ce bien d’une surface au sol de près de 660 m² est une opportunité d’investissement rare en centre ville.

Cet ensemble est composé de plusieurs sous-ensembles, indépendants les uns des autres.

Ainsi, sur deux niveaux, on retrouve quatre appartements en location (du T1 au T4) sur une surface totale de 215 m². Ces logements bénéficient de leur entrée privative avec interphone, ainsi qu’un local à vélo à l’intérieur de l’immeuble.

Au premier étage on retrouve un immense plateau libre de 200 m², disposant de sa propre terrasse et entrée. Un espace idéal pour créer un très bel appartement.

Enfin, au rez-de-chaussée, se niche l’âme de ce bâtiment. Son hangar industriel avec sa structure Eiffel qui culmine à 5,5 mètres de haut offre une surface brute de près de 250 m² qui peut être aménagée sur deux niveaux. Ce lieu complètement modulable donne accès à un jardin privatif de 70 m² et est accessible via une grande porte donnant sur la rue pouvant laisser entrer des véhicules.

Ce même niveau est complété par plus de 400 m² de surfaces à réhabiliter. Tout cet espace modulable peut être décloisonné et bénéficiant d’une hauteur sous plafonds constante de près de 4 mètres, permettre de créer de superbes lofts ou des appartements atypiques.

Il s’agit d’un bien qui assure à la fois une rentabilité immédiate grâce aux loyers actuels, mais aussi des perpectives de retour sur investissement importantes une fois réhabilité le reste du bâtiment. A noter qu’un amendement du projet de loi de Finances prévoit d’exonérer de taxe foncière les propriétaires prêts à réaliser une transformation de bureaux en logements.

Possibilité d’aménager facilement une terrasse au dessus des bureaux et d’intégrer un monte-charge dans les parties à réhabiliter.
Compteur EDF séparé entre les habitations et les surfaces industrielles.

 Contact

Laurent C.

  Informations complémentaires

Espace extérieur : 70m2
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 220
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 50
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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