maison contemporaine au coeur d’un environnement résidentiel

76160
Fontaine sous Préaux
470 000 €
217 m²
Réf. : 030EAR

 Description

Avec son lot de constructions standardisées et sans personnalité, l’étalement urbain balafre trop souvent les paysages naturels situés à proximité immédiate des grandes agglomérations.

Fort heureusement, il existe encore des zones préservées où chaque propriété possède une identité propre, une conception particulière et un art de vie spécifique.

C’est ce contexte que l’on retrouve avec cette maison d’architecte de 217 m2 nichée au cœur de la discrète commune de Fontaine sous Préaux.

Le portail s’ouvre sur un beau terrain arboré de 1200 m2 servant d’écrin à une architecture faite de volumes successifs imbriqués judicieusement les uns dans les autres.

Une large allée en enrobé mène au double garage et aux quelques marches du perron, légèrement en retrait.

Une charmante entrée à l’esprit contemporain annonce la distribution des pièces.

A droite, en contrebas, une porte permet d’accéder au sous-sol semi enterré comprenant à la fois le garage, une chaufferie et une cave. A l’inverse, juste à côté, un escalier monte à un demi niveau intégrant une agréable pièce palière servant actuellement de bureau, une chambre parentale avec dressing, ainsi qu’une superbe salle de bain avec baignoire d’angle et somptueuse douche à l’italienne.

Face à la porte d’entrée, un second accès mène avec discrétion à une buanderie et à un premier wc.

Puis, sur la gauche, une perspective s’ouvre sur une vaste pièce à vivre, baignée de lumière grâce aux diverses ouvertures et baies vitrées, donnant ainsi un effet totalement traversant, avec la végétation du jardin comme toile de fond. Cette partie du rez de chaussée accueille une élégante cuisine avec îlot central, aménagée et équipée, ouverte sur un séjour dominant d’une simple marche l’espace salon qui profite lui-même d’une ambiance chaleureuse marquée par la présence du parquet au sol et par l’installation d’un confortable poêle à bois réchauffant à volonté l’atmosphère.

L’accès de plain-pied aux deux terrasses carrelées du jardin laisse présager de bons moments de détente en plein air, dès le retour des beaux jours.

Au 1erétage, la luminosité s’exprime pleinement sur une seconde pièce palière desservant une spacieuse terrasse surplombant le terrain et s’exposant au moindre rayon de soleil. Cette dernière est également accessible par l’une des chambres de l’étage qui profite ainsi de ce précieux espace extérieur. Une troisième chambre s’invite à ce niveau et se voit également complétée par un second wc ainsi qu’une salle de bain bénéficiant, à nouveau, d’une douche à part entière.

A une quinzaine de minutes de Rouen, en voiture et à 5 minutes des commerces de proximité d’Isneauville, cette propriété à la fois originale et fonctionnelle est séduisante à bien des égards. Elle offre un lieu de vie serein et équilibré contrastant avec l’habituelle frénésie de l’agglomération rouennaise. Elle représente une parfaite alternative au stress urbain!

 Contact

Audrey
+
Agent Commercial N° RSAC : 838 654 739 Rouen

  Informations complémentaires

5 pièces
3 chambres
2 salles de bain
Espace extérieur : 1200m2
2 places de stationnement
Taxe foncière : 3080 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 107,4
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 25,1
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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