Ancienne bergerie réhabilitée

73170
La Balme
345 000 €
140 m²
Réf. : 256EA

 Description

C’est à La Balme, près de la ViaRhôna, que se situe cette habitation atypique de 140m² habitables, issue de la transformation d’une ancienne bergerie sur un terrain arboré de 1.500m².

Au calme absolu d’une petite rue très peu passante, ce bâtiment a subi une belle rénovation mêlant éléments contemporains au charme et au caractère de l’ancien.

L’exposition Sud assure une jolie luminosité à l’habitation qui bénéficie d’une belle hauteur sous plafond avec charpente apparente dans les espaces de vie.

Une fois franchie l’entrée, celle-ci mène à la suite parentale avec dressing et douche à l’italienne, salle de bains et un WC indépendant. Une vaste buanderie avec évier en pierre resté dans la masse ainsi qu’un grand cellier complètent ce rez-de-chaussée.

Une volée de marches conduit à la vaste pièce de vie lumineuse dont les beaux volumes et le caractère sont soulignés par l’ancienne charpente apparente. Ce bel espace de vie intègre une cuisine ouverte aménagée et un poêle à bois, central, diffuse une atmosphère agréable aux espaces salle à manger et salon qui ouvrent sur un balcon exposé plein Sud.

Une lumineuse mezzanine surplombe l’ensemble de la pièce à vivre et ajoute à son caractère fonctionnel : celle-ci peut accueillir un bureau, un coin TV ou encore un espace de jeu.

A cet étage, se trouve également une deuxième chambre sur parquet, quand la troisième chambre de cette belle rénovation se trouve au nouveau supérieur, accessible par un bel escalier de bois brut.

Sur le vaste terrain, deux dépendances de 80 et 100m² restent à réhabiliter et viennent compléter les prestations de cette ancienne bergerie entourée de verdure.

 Contact

Eric
+
Agent Commercial N° RSAC : 482694020 Annecy

  Informations complémentaires

4 pièces
3 chambres
1 salle de bain
Etage : 1
Espace extérieur : 1500m2
5 places de stationnement
Taxe foncière : 257 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 249
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 7
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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