Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

Le hameau en renaissance, entre ses pierres, l’habitation et ses 3 gîtes s’offrent à son panorama.

EMPURANY 07270 #Avec gîte #Avec piscine #Demeure de caractère 400 M2 890 000 € | RÉF. 153DA
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Le hameau en renaissance, entre ses pierres, l’habitation et ses 3 gîtes s’offrent à son panorama.

EMPURANY 07270 #Avec gîte #Avec piscine #Demeure de caractère 400 M2 890 000 € | RÉF. 153DA
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07270
EMPURANY
400 m2
Surface
7
Chambres
5
Salles de bain/eau
120000 m2
Terrain
890 000
Prix de vente

La campagne d’Empurany vous invite ici, à 500 m d’altitude, à la contemplation et la paresse.

Les monts ensoleillés de l’Ardèche verte, promènent vos yeux et vos pas en toute quiétude. Les bâtis réunis et restaurés de cet ancien hameau, proposent un paysage semé de près, de landes et de petits bois, que l’on peu parcourir jusqu’à la rivière qui démarque en partie la propriété qui surplombe environ 3 hectares de terres attenants sur les 12 qu’elle compte.

De nombreuses terrasses s’enroulent entre les habitations, des tables aux chaises longues, à l’ombre des glycines ou du platane, parfois exclusives, elles rythment l’accueil et cherchent à caresser notre regard.

Un gîte de près de 80 m2 jouxte l’habitation de plus de 195 m2 à proximité de laquelle deux autres logements mitoyens de 67 et 62 m2, s’articulent de manière à préserver le calme et l’intimité de chacun. Un verger composé de nombreuses variétés, un potager, un poulailler et une source bordent les habitations, qui peuvent aussi proposer aux d’hôtes, une piscine intérieure, un parking, un jeu de pétanque et des balançoires.

Les poêles à bois fournis à chacun de ses nids, soulignent encore les attentions privilégiées, qui sur ce site de caractère, ne souffrent pas de contraster avec un confort moderne et soigné.

De ce lieu vallonné de la vallée du Doux situé à moins de 2 heures de Lyon, à 1H00 de la gare TGV de Valence et à 10 mm de la ville de Lamastre, nous pouvons dire, que l’on sait recevoir !

CLASSE ENERGIE : B et C / CLASSE CLIMAT : A /effet de gaz à effet de serre. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1080 et 1510 €/an et 4500 €/an, les écarts sont dus aux différentes habitations qui composent la propriété.

RÉF. 153DA

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles d'eau
  • Surface du terrain : 120000 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 2 592 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 172 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 172
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le hameau en renaissance, entre ses pierres, l’habitation et ses 3 gîtes s’offrent à son panorama.
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Rachel CHIROUZE - EI
RSAC : 848 188 462
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

Nous sommes sur des terres où il fait bon vivre, mais aussi investir : une résidence secondaire peut être rentabilisée par une location saisonnière. Nos départements affichent complets en période estivale”, rappelle Jean-Paul Vincent, directeur associé Espaces Atypiques Drôme-Ardèche.

Sur place, nos agents spécialisés en biens atypiques et de luxe sauront être à votre écoute pour définir le projet immobilier de vos rêves dans le plus beau des écrins.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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