Agence Drôme – Ardèche
Pierre VALLON

Belle propriété avec vue panoramique sur les reliefs ardéchois

SAINT JEAN DE MUZOLS 07300 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison avec vue 200 M2 635 000 € | RÉF. 459DA
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Belle propriété avec vue panoramique sur les reliefs ardéchois

SAINT JEAN DE MUZOLS 07300 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison avec vue 200 M2 635 000 € | RÉF. 459DA
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07300
SAINT JEAN DE MUZOLS
200 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
9300 m2
Terrain
635 000
Prix de vente

Avec 200 m² habitables, cette propriété propose une habitation principale rénovée, une habitation secondaire, ainsi que des dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Érigée sur un vaste terrain d’un hectare en coteau, elle offre un cadre exceptionnel et préservé, idéal pour un projet familial ou une activité de gîte.

La maison principale d’environ 160 m² a été rénovée avec soin, mêlant authenticité et confort moderne. Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie lumineuse, avec comme tableau la vue panoramique sur la vallée du Doux, où un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse pour les longues soirées d’hiver. Chaque détail a été pensé pour sublimer les matériaux d’origine tout en répondant aux standards actuels : isolation en fibre de bois, menuiseries Alu/bois, et peintures à la chaux pour une atmosphère saine et respectueuse de l’environnement.
Concernant les espaces, cette bâtisse en pierre propose jusqu’à 4 chambres une salle de bains et une salle d’eau. Un grand séjour, très lumineux, intègre la cuisine toute équipée. Un salon, actuellement utilisé en chambre pourrait retrouver sa vocation initiale avec sa cheminée à insert.

La maison secondaire attenante d’environ 40 m², constitue un véritable atout. Cette dépendance propose un séjour, une chambre et un salle d’eau.Ce lieu intimiste peut être aménagé selon vos envies : maison d’amis, espace de gîte ou atelier. Son accès peut-être indépendant ou par une terrasse depuis la maison principale. Il serait aussi envisageable de créer un accès intérieur pour agrandir la bâtisse principale.

En complément, des dépendances d’environ 70 m² offrent des espaces exceptionnels : caves voûtées, un ancien pressoir, et des écuries idéales pour accueillir des chevaux ou tout autre projet comme un atelier d’artiste ou un garage.

Concernant les extérieurs, le terrain de près d’un hectare vous plonge dans un décor bucolique et authentique. Avec ses prairies et son jardin zen, la propriété invite à la contemplation et au ressourcement. Les multiples terrasses ombragées, judicieusement réparties, permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées typiques de la région. Pour compléter la détente, un jacuzzi est délicieusement installé. Une piscine pourrait aussi être réalisée.

Le cadre naturel environnant, avec ses collines verdoyantes et son panorama exceptionnel sur la vallée, offre un véritable tableau vivant. Située en appellation Saint-Joseph, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités. L’accès à l’autoroute A7 est à 10mn et gare TGV de Valence à 30mn.

Chargée d’histoire, cette bâtisse offre une rare opportunité de devenir propriétaire d’un bien atypique. Elle se prête parfaitement à une grande variété de projets : résidence principale, gîte, activité équestre privée…

RÉF. 459DA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 9300 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 161 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 161
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600 € et 2240 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriété avec vue panoramique sur les reliefs ardéchois
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

Située à Valence, L’agence Espaces Atypiques propose une sélection de propriétés exceptionnelles incarnant l’essence de la vie dans la Drôme (26) et l’Ardèche (07). Les offres couvrent une variété de biens immobiliers, chacun avec son caractère unique et son cadre enchanteur. De Valence à Montélimar, en passant par Romans et jusqu’à Aubenas, l’agence déniche des lieux de vie répondant aux aspirations de vie dans ces régions pittoresques.

Une splendide maison avec piscine permet de profiter du climat méditerranéen de la Drôme et de la Drôme provençale. Ces propriétés offrent le luxe et la détente, parfaites pour savourer les longues journées ensoleillées dans un cadre privé et confortable.

Imprégnées de charme rustique, les maisons en pierre et maisons de campagne reflètent l’authenticité de la région. Situées dans des environnements paisibles, elles offrent un retour aux sources et un calme recherché.

Chaque maison avec vue offre un panorama exceptionnel sur les paysages vallonnés ou les rivières tranquilles de l’Ardèche. Pour les amateurs de projets, les maisons à rénover représentent une opportunité de créer l’espace idéal tout en conservant le caractère d’origine du bâtiment.

Pour ceux qui préfèrent un style de vie plus moderne, les lofts et appartements combinent design contemporain et emplacements stratégiques. Les anciens moulinages, transformés en résidences uniques, offrent un cachet historique avec tout le confort moderne.

Les experts de l’agence sont passionnés par la découverte et la présentation de propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais des espaces où la vie se vit pleinement.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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