Le tranquille petit bourg de Bogy , en Ardèche Verte, accueille, à 370 m d’altitude, entre campagne et commodités, un lieu de vie familiale possédant un sens pratique et des agréments. Sa situation à 15 minutes d’Annonay et à peine plus d’1h00 de Lyon séduit.

Sur plus de 500 m2 de terrain, la propriété à su préserver ses petits coins de nature, irrigués par son puit. Un jardin prolonge une façade et longe la ruelle, un verger s’étire à l’opposé, tandis que son parking goudronné s’offre à l’entrée et à ses 2 garages.

La maison indépendante, protégée par un discret voisinage, se dresse sur 111 m2 d’annexes, accessibles du jardin et de l’habitation dont un atelier de 20 m2 et une cave voutée. C’est au 2ème niveau, qu’une verrière protège des regards, une terrasse et la piscine qu’elle place en son flan. Ces atouts de taille, accessibles des espaces de vie qu’ils bordent, profitent d’une belle exposition. A ce 1er étage de l’habitation, se trouve en effet, une cuisine équipée prolongée par la véranda de 17 m2, un séjour de 37 m2 et sa cheminée en pierre à foyer fermé, puis un bureau ou une chambre puisque qu’à proximité des WC, complétés d’une salle d’eau.

Au 2ème étage, les poutres de la charpente rythment les volumes et abritent 4 chambres dont l’une possède 1 salle d’eau, alors que des WC et 1 vaste salle bains ferment le pallier. Ses murs en pierre, ses 3 rangs de génoises, ses chêneaux en cuivre, flattent la qualité de cet ancien bâti, en grande partie rénové. Vous prolongerez ici des souvenirs d’enfance, où les chants d’oiseaux animent le silence, juste interrompus de temps en temps par le rythme rassurant de la vie d’un petit village rural.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris) : 2760 € et 3820 € par an. Moyenne des factures réelles = 182 €/facture et 145 € de consommation, soit 1092 € de facture en 2022 et 870 € de consommation et eau chaude/panneau solaire.