Villa avec piscine en position dominante

*EXCLUSIVITÉ* Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l’intermédiaire de Drouot.immo.
Prix de départ : 275 000 €.
Estimation : entre 310 000 € et 330 000 €.
La date de la vente est prévue le 16 janvier 2026 à 18h.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus.

Bénéficiant d’un panorama dégagé et surplombant VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, cette villa déploie plus de 300 m² habitables.

Volumes et luminosité sont les maîtres mots pour écrire les espaces de vie ouverts. Le salon profite d’une hauteur cathédrale ne pouvant laisser indifférent. La cuisine fonctionnelle s’articule autour d’un îlot central. Elle est complétée par un cellier.

Ce niveau compte également trois chambres aux volumes généreux profitant chacune de grands placards. Elles se partagent une salle de bains avec douche et baignoire.

A l’étage, un bel espace ouvert de plus de 40 m² surplombe les pièces de vie. Un dégagement conduit à trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour créer une uniformité de prestations.

Un sous-sol complet offre une surface de stationnement confortable avec portails motorisés et des espaces de stockage. Un bureau avec accès indépendant a été aménagé, idéal pour une profession libérale.

Plus de 3000 m² de terrain entourent la maison et lui offrent toute son indépendance. Un pool-house a été aménagé pour profiter confortablement de la piscine.

Trois photos sont des propositions d’aménagement pour aider à la projection (la salle à manger, le salon et une chambre)

Cave
Climatisation réversible et chauffage au gaz de ville
Tout à l’égout
Fibre

Commerces et services : 10 min à pied
Rodez : 1 h
Toulouse : 2 h

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 870 euros et 2 600 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr