Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD

Cachotière en coeur de ville dans son écrin de verdure

LA ROCHELLE 17000 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison avec piscine 80 M2 549 000 € | RÉF. EALR1648
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Cachotière en coeur de ville dans son écrin de verdure

LA ROCHELLE 17000 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison avec piscine 80 M2 549 000 € | RÉF. EALR1648
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17000
LA ROCHELLE
80 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
252 m2
Terrain
549 000
Prix de vente

Nichée au coeur d’un quartier très recherché de La Rochelle, dans un véritable écrin de verdure et dans une rue à sens unique où le calme et la quiétude règnent, cette maison des années 30 aux airs de « vacances » a fait l’objet d’une rénovation et d’une décoration soignée.

L’entrée laisse entrevoir, sur la gauche, le salon cosy et chaleureux avec ses couleurs douces et son parquet massif.
Dans son prolongement, la cuisine et la salle à manger profitent d’un bel ensoleillement et s’ouvrent sur une première terrasse couverte se prêtant aux moments conviviaux.
L’espace nuit qui se trouve à l’étage est composé de deux chambres avec placards, d’un bureau, d’une salle de bains lumineuse et d’un wc séparé.

Le jardin clos, parfaitement exposé et abrité par sa végétation, renforce cette atmosphère de vacances et de sérénité avec sa piscine et ses différents espaces de détente, le mélange parfait pour ravir les amis et la famille. Un studio indépendant de 20 m2 vient compléter la propriété offrant la possibilité d’un revenu locatif ou tout simplement pour recevoir en toute intimité.

Le bien bénéficie d’atouts pratiques avec une cave, une place de stationnement sur la parcelle et un garage.

Dans un environnement unique et rare, un véritable coup de coeur pour cette villa pas comme les autres, située à proximité immédiate de toutes commodités et des commerces, pour poser ses valises le temps des vacances ou à l’année.

CLASSE ÉNERGIE : «G» / CLASSE CLIMAT : «F». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 610€ et 2 230€.

RÉF. EALR1648

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 252 m2
  • Taxe foncière : 1 221 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 429 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 429
    kWh/m².an
    94*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 94 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 94
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1610 € et 2230 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cachotière en coeur de ville dans son écrin de verdure
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 527860852 La Rochelle
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Espaces Atypiques Charente-Maritime

Espaces Atypiques Charente-Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente-Maritime propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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