Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD

Demeure familiale polyvalente refaite à neuf

LA ROCHELLE 17000 #Maison avec jardin #Maison bord de mer #Maison de ville 218 M2 1 460 000 € | RÉF. EALR1776
Appeler
Écrire

Demeure familiale polyvalente refaite à neuf

LA ROCHELLE 17000 #Maison avec jardin #Maison bord de mer #Maison de ville 218 M2 1 460 000 € | RÉF. EALR1776
Appeler
Écrire
17000
LA ROCHELLE
218 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
400 m2
Terrain
1 460 000
Prix de vente

Idéalement située dans le quartier de La Genette, à 5 minutes à pied de la place Verdun, cette maison confortable, dotée d’un jardin, de dépendances et de garages, dévoile un lieu de vie parfait pour s’adapter à toutes configurations familiales et professionnelles.

Avec son architecture aux accents du Pays Basque, elle a fait l’objet d’une rénovation soignée, refaite à neuf du sol au plafond, pour offrir confort et modernité à ses propriétaires.

L’entrée de la maison est en retrait de la rue, à l’abri d’un avant jardin discret et paysagé, gardé par un portillon.

Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces de vie, avec un salon baigné de lumière grâce aux trois baies vitrées, prolongées par un balcon qui surplombe la terrasse.
Le coin cuisine est séparé de la salle à manger et sera à configurer par les futurs occupants.

Un très bel escalier en chêne mène au premier étage où se trouvent deux suites avec chacune leur salle d’eau, WC et dressing. Un grand soin a été accordé à l’équipement et à la décoration, qui saura répondre à toutes les exigences.

La suite parentale occupe tout le deuxième étage, et tout aussi complète, bénéficiant du charme des sous-pentes.

Cette maison dévoile un troisième niveau semi-enterré, qui permet de profiter, en rez-de-jardin, d’une quatrième chambre indépendante avec sa salle d’eau et un large rangement. Elle bénéficie d’une sortie sur la cour.
Ce niveau est complété par un garage entièrement carrelé, avec un coin buanderie et sa porte automatique.

Le jardin aux dimensions généreuses pour le secteur, relie la maison principale avec la dépendance par un porche astucieux qui rajoute un stationnement fermé à l’ensemble.
Ce deuxième bâtiment laisse libre place à différentes configurations.

Au niveau de la rue, un local totalement indépendant peut servir de maison d’amis, de cabinet professionnel ou de revenu locatif.

Côté jardin, une seconde entrée se distingue pour laisser place à un espace de 35 m2 se prêtant aux loisirs.

Un bien rare dans sa configuration et sa localisation, au coeur de tous les commerces du quartier et des promenades littorales.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1070€ et 1500€.

RÉF. EALR1776

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 400 m2
  • Taxe foncière : 3 364 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 83 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 83
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1070 € et 1500 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure familiale polyvalente refaite à neuf
Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 527860852 La Rochelle
Formulaire de contact
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire

Découvrez d'autres biens de l'agence Charente-Maritime

Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

Les maisons de charme à La Rochelle sont pleines d’authenticité, l’histoire et le caractère se rencontrent dans des rénovations soigneusement conçues pour préserver l’âme de la propriété tout en offrant confort moderne et élégance.

Les maisons en bord de mer offrent des vues imprenables et un accès direct aux plages, idéales pour ceux qui cherchent à intégrer les loisirs maritimes dans leur quotidien.

Les maisons avec piscine permettent de profiter d’un espace de détente absolu où la vie privée et le luxe se combinent pour créer un refuge parfait.

Pour les amateurs de design moderne, les maisons contemporaines à Royan et sur l’Ile de Ré proposent des architectures audacieuses avec des espaces de vie ouverts, des finitions haut de gamme et des technologies écologiques.

Les propriétés urbaines et maisons de ville à La Rochelle, mais aussi les lofts spacieux et les appartements avec terrasses offrent un style de vie dynamique et connecté, parfait pour ceux qui apprécient à la fois la culture urbaine et le confort domestique.

Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
Sur rendez-vous
Conseiller à un ami
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
La newsletter