Agence La Rochelle
Mathieu ARAUD

Bourgeoise endormie en coeur de ville

LA ROCHELLE 17000 #Demeure de caractère #Maison à rénover #Maison bourgeoise 247 M2 1 099 000 € | RÉF. EALR1173
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Bourgeoise endormie en coeur de ville

LA ROCHELLE 17000 #Demeure de caractère #Maison à rénover #Maison bourgeoise 247 M2 1 099 000 € | RÉF. EALR1173
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17000
LA ROCHELLE
247 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
310 m2
Terrain
1 099 000
Prix de vente

C’est l’histoire d’un coup de cœur, d’une envie de vivre dans une bâtisse bourgeoise édifiée en 1880 en s’y installant en famille ou en ouvrant une chambre d’hôtes à deux pas du centre de la Rochelle.

Réparti sur trois niveaux, ce majestueux hôtel particulier en pierre de taille avec ses moulures et son balcon ouvragé, d’environ 247 m2, offre de belles perspectives.

Pénétrer à l’intérieur est comme remonter dans le temps. Le hall de réception conduit à une grande pièce de vie d’environ 50m2 avec une belle hauteur sous plafond de plus de 3m20. Le ton est donné avec les matériaux de qualité, des sols aux tomettes octogonales en terre cuite valorisées par les boiseries, les vieilles poutres et la monumentale cheminée d’époque en pierre. La cuisine en partie maçonnée, le bureau ainsi que les toilettes invités complètent ce niveau.

Le premier étage offre trois belles chambres dont la chambre maîtresse avec salle de bain privative et petit espace dressing. Une salle d’eau commune et un toilette complètent ce niveau dédié à l’espace nuit.

Le deuxième étage, qui propose trois autres chambres dont une avec salle d’eau privative est complété par un toilette et un espace grenier.

Une cave, un espace chaufferie se trouvant au sous-sol, accessible depuis le hall de réception, ainsi que deux espaces extérieurs avec jardin et stationnement viennent compléter ce bel ensemble.

Cet hôtel particulier, dont les atouts sont incontestablement sa localisation, la proximité du centre ville, de la mer, des parcs, dessine un lieu singulier où tous les projets de restauration, de vie sont possibles. Cet hôtel particulier endormi ne demande qu’à être réveillé.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4454 et 6026€.

RÉF. EALR1173

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 310 m2
  • Taxe foncière : 4 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 312 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 312
    kWh/m².an
    67*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 67 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 67
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4454 € et 6026 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bourgeoise endormie en coeur de ville
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Mathieu ARAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 527860852
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Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente Maritimes propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle…

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
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