Agence LA ROCHELLE
Astrid CAURIT

Vaste contemporaine proche de tous commerces

LA ROCHELLE 17000 #Prestige #Villa avec piscine #Villa contemporaine 246 M2 1 685 000 € | RÉF. EALR1115
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LA ROCHELLE 17000 #Prestige #Villa avec piscine #Villa contemporaine 246 M2 1 685 000 € | RÉF. EALR1115
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17000
LA ROCHELLE
246 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
1100 m2
Terrain
1 685 000
Prix de vente

Située au coeur d’une commune prisée bénéficiant de tous les commerces en périphérie proche de La Rochelle, cette vaste villa de plain pied surprend par ses grands volumes, sa tranquillité et le charme de son jardin à l’abri des regards.

Respectant les codes du contemporain avec ses finitions modernes et ses matériaux bien choisis, cette maison récente a été pensée et construite comme un clos autour de sa piscine. Les différents patios permettent également de profiter du soleil à chaque moment de la journée et de bénéficier d’une belle lumière continue.

Sur 214 m2 habitables environ, la propriété offre un confort maximal à ses occupants, alliant pièces de vie conviviales pour toute la famille et espaces privatifs préservant l’intimité et la quiétude de chacun.

A l’entrée, un hall et un grand vestiaire avec wc indépendant mènent sur une vaste pièce de vie. Ce volume convivial de plus de 73 m2 baigné d’une lumière traversante Est-Ouest et de grandes ouvertures à galandage, donne un sentiment intérieur-extérieur tourné sur la piscine et les patios. Un deuxième salon dispose d’un SPA …

A l’arrière de la cuisine, un cellier rejoint le premier garage, un vaste préau et le deuxième garage de 60m² .

Dans la continuité du salon, un deuxième espace nuit propose cinq chambres dont une avec sa salle d’eau privative. Une salle d’eau et un toilette indépendant complètent cette aile.

A l’écart, la suite parentale plus intime est tournée sur la piscine et bénéficie d’une grande salle d’eau et d’un dressing.

Une véranda bio climatique permet de profiter de l’extérieur tout au long de l’année avec ses chauffages et ses enceintes pour de beaux moments en famille ou entre amis.

Une dernière pièce sera à découvrir en fin de visite !

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1500 et 2060€.

RÉF. EALR1115

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1100 m2
  • Taxe foncière : 4 119 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 89 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 89
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1500 € et 2060 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Charente-Maritime

Espaces Atypiques Charente-Maritime

Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente Maritimes propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle…

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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