Agence ROYAN
Sonia LEROUX

Charme de l’ancien et jardin intime en coeur de village

SAINTES 17100 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison en pierre 155 M2 400 000 € | RÉF. EALR1722
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Charme de l’ancien et jardin intime en coeur de village

SAINTES 17100 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison en pierre 155 M2 400 000 € | RÉF. EALR1722
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17100
SAINTES
155 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
290 m2
Terrain
400 000
Prix de vente

Située à 10 km de Saintes, au coeur d’un charmant village, cette maison en pierre, entièrement rénovée, offre un cadre de vie alliant authenticité et modernité.
Dès l’entrée, le cachet des pierres apparentes et des poutres d’époque séduit instantanément, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour baigné de lumière, où l’espace de vie est pensé pour la convivialité. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, invite à la création culinaire tout en restant connectée aux autres espaces. Ces pièces se déploient sur une belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

Aux étages, la maison propose trois chambres, dont une élégante suite parentale avec salle de bains privative de 38 m2 nichée au dernier étage, créant un cocon intime.
Les chambres sont généreuses et la luminosité y est naturelle.
Une salle d’eau et un WC indépendant complète le premier étage.

Le jardin, véritable havre de tranquillité, est un atout majeur.

À l’arrière, une petite maison d’invité, idéale pour accueillir famille et amis, peut également servir de location saisonnière, permettant ainsi une opportunité de revenu complémentaire.
Cet espace indépendant composé d’une pièce de vie avec cuisine aménagée est agrémentée d’un poêle à granule. L’étage se distingue par une belle chambre et une salle d’eau-wc.

Une cave et un abri en pierre viennent compléter la propriété.

Cette maison est une rare opportunité de vivre dans un lieu chargé d’histoire, tout en bénéficiant du confort moderne et d’un cadre de vie paisible, à quelques pas des commodités du village.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 170 € et 1 582 €.

RÉF. EALR1722

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 290 m2
  • Taxe foncière : 1 062 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 203 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 203
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1170 € et 1582 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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