Authenticité et charme pour cette demeure familiale

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située aux portes de La Rochelle, cette propriété d’exception déploie environ 194 m2 sur deux niveaux, mariant avec élégance le cachet de l’ancien au confort d’aujourd’hui. Implantée sur un terrain d’environ 800 m2 sublimé par une piscine au sel, elle incarne un véritable havre de paix où règnent douceur de vivre et sérénité, à seulement quelques minutes des commodités et de l’animation rochelaise.

Dès l’entrée le charme des lieux se révèle. Le rez-de-chaussée s’organise avec harmonie autour d’un salon et d’un séjour tournés vers le sud, tous deux baignés de lumière et réchauffés par leur poêle à bois respectif, dans une atmosphère chaleureuse et propice aux instants partagés.
La cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, s’ouvre sur les espaces de vie pour une fluidité idéale.
Une buanderie pratique et un dégagement complètent ce niveau.

Ce même niveau abrite un espace nuit comprenant une première chambre ouverte sur le jardin arrière grâce à une porte-fenêtre, rehaussée par un élégant dressing, pour une atmosphère à la fois intime et raffinée. Une salle de bains avec double vasque, et un WC séparé viennent parfaire cet espace parental.
La seconde chambre avec douche et lavabo, ainsi qu’un WC séparé, agrémente ce niveau.

Une pièce supplémentaire à aménager, accessible directement depuis le jardin, offre un potentiel exceptionnel pour créer un bureau indépendant, un atelier d’artiste ou un espace de détente.

L’étage, accessible par un palier avec placards et bibliothèque, distribue une salle d’eau avec lavabo, douche et wc, ainsi que deux chambres, toutes deux exposées sud, dont l’une avec placard.

À l’extérieur, terrasse, jardin et piscine invitent à la détente et aux loisirs, proposant un cadre intimiste et ensoleillé sans vis-à-vis.

L’année de construction de 1870 confère un cachet certain à cette demeure, qui a su traverser le temps.

Côté technique, la maison bénéficie d’un chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau, et d’une production d’eau chaude par ballon thermodynamique, garantissant un confort optimal. Un poêle de masse apporte une touche chaleureuse supplémentaire.

La nouvelle laine de verre, les fenêtres en PVC double vitrage et les volets en bois assurent une isolation de qualité.

Idéalement située, la propriété se trouve à 500 mètres des commerces les plus proches et à 11 km de la mer.

Cette maison de caractère, aussi rare que séduisante, incarne à merveille l’art de vivre en Charente-Maritime. Une adresse d’exception, promesse d’un véritable coup de coeur.

CLASSE ÉNERGIE : « C» / CLASSE CLIMAT : « A». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie l’année 2021 : entre 1 430€ et 1 980 €.