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Emile SOURICE

Charentaise familiale dans son écrin de verdure et sa dépendance

AIGREFEUILLE D'AUNIS 17290 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison en pierre 322 M2 1 200 000 € | RÉF. EALR1728
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Charentaise familiale dans son écrin de verdure et sa dépendance

AIGREFEUILLE D'AUNIS 17290 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison en pierre 322 M2 1 200 000 € | RÉF. EALR1728
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17290
AIGREFEUILLE D'AUNIS
322 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
5111 m2
Terrain
1 200 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à 15 minutes de la gare de Surgères, à 15 km de La Rochelle et dans une commune de la CDA, cette authentique charentaise a fait l’objet d’une rénovation offrant un cocon familiale réconfortant.

À l’abri des regards, la propriété est édifiée sur une parcelle de plus de 5000 m2 et propose une surface totale d’environ 322m2.

Ce domaine est un véritable havre de paix dans un écrin où la végétation et les pierres en façade dévoilent un cadre unique. Ce lieu remplit de charme se prête parfaitement à une activité professionnelle ou à une famille en quête d’une bâtisse indépendante pour une vie confortable.

La maison principale se distingue par une conception intimiste et des volumes conviviaux.

Accessible par la terrasse en bois, la première entrée se fait par la cuisine spacieuse et conviviale. Dans son prolongement, le salon orienté vers l’extérieur propose tout le charme de l’ancien, tout en offrant un esprit cocooning à ce lieu propice aux moments conviviaux.

En suivant, un second salon à la décoration soignée et son bureau avec entrée indépendante peuvent se prêter également à une activité libérale ou offrir une chambre de plain-pied.

En parallèle de ce premier espace de vie, une grande salle à manger lumineuse et sa baie d’atelier donne sur l’extérieur. Elle faisait jusqu’à présent office de salle de restaurant avec, dans son prolongement, un espace technique. Désormais, il pourrait permettre de faire de la restauration, être réintégrer en lieu d’habitation ou en appartement indépendant. De multiples possibilités sont offertes pour cet espace de plus de 100m2.

L’étage entièrement dédié à la partie nuit offre une suite parentale complète avec douche, wc privatif et dressing. Au même niveau, trois autres chambres, dont une avec son coin télévision, se partagent un wc séparé, un dressing et une salle de bains

Cette propriété profite également d’une dépendance qui dispose d’un agréable espace bien être avec piscine chauffée, hammam et douche. Un lieu apaisant et reposant pour profiter de doux instants en famille et entre amis.

Dans sa continuité, une pièce annexe avec son vestiaire, pourrait accueillir une salle de sport ou un atelier de peinture.

Un dégagement permet l’accès a un espace de stockage et à un duplex avec entrée indépendante, composé d’une pièce de vie, d’une salle d’eau et d’une chambre avec mezzanine.

Dans ce grand jardin aux divers espaces, de nombreux arbres classés apportent de la fraîcheur, tandis que les terrasses profitent d’un bel ensoleillement. A l’entrée une large zone de stationnement permet d’accueillir une dizaine de véhicules, camping car ou bâteau.

Un bien de charme rare de part sa configuration qui peut se prêter à de nombreux projets.

Dossier photo complet sur demande.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT À : . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2640€ et 3620€.

RÉF. EALR1728

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 5111 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 1 733 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 111 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 111
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2640 € et 3620 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charentaise familiale dans son écrin de verdure et sa dépendance
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RSAC : 904 100 823 La Rochelle
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Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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