Agence ROYAN
Anouchka COLIN

Villa neuve aux volumes généreux

VAUX SUR MER 17640 125 M2 649 000 € | RÉF. EALR1379
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Villa neuve aux volumes généreux

VAUX SUR MER 17640 125 M2 649 000 € | RÉF. EALR1379
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17640
VAUX SUR MER
125 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
378 m2
Terrain
649 000
Prix de vente

Située dans un quartier résidentiel de la commune de Vaux sur Mer, cette villa bâtie en 2022 est équipée de toute la technologie actuelle, sur environ 125 m2 habitables répartis de plain-pied.

Judicieusement implantée sur une parcelle de 378 m2, la maison dispose d’une perspective dégagée sur un parc arboré.
Accessible par un hall d’entrée disposant d’un dressing et d’une baie atelier, l’espace de réception profite d’un beau volume de 62 m2 agrémenté de baies vitrées panoramiques à galandage. Elle accueille la cuisine aux lignes pures avec son ilôt central, le salon et l’espace dînatoire baignés de lumière. Deux terrasses sont accessibles et profitent de deux expositions au soleil ou au frais, agréable en fonction des saisons. Un cellier avec espace buanderie et chaufferie donne accès au garage.

L’espace nuit est composé d’un toilette invité et de trois chambres dont la suite parentale de 17m2 avec espace dressing et salle d’eau privative. Une salle de bain avec douche à l’Italienne, baignoire et toilette indépendant complète les prestations de cette villa fonctionnelle, équipée de toute la technologie actuelle (plancher chauffant, adoucisseur … ) et facile à vivre.

Idéalement située à quelques minutes (1.5 km) à vélo de la plage de Nauzan ou du Conseil et à 1.5km des commerces de Val Lumière.
A noter, la parcelle susceptible d’accueillir une piscine.

CLASSE ÉNERGIE: A/ CLASSE CLIMAT : A .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour usage standard, établi à partir des prix des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 388 et 526 euros.

RÉF. EALR1379

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 378 m2
  • Stationnement : 1 place

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 40 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 40
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa neuve aux volumes généreux
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Votre contact Espaces Atypiques
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

L’agence d’immobilier atypique Charente-Maritime

Ancienne échoppe rénovée de façon contemporaine, l’agence Espaces Atypiques La Rochelle s’est installée dans l’axe passant de La Rochelle : le quartier Porte-Royale. L’adresse s’étire sur deux niveaux : béton ciré et métal au rez-de-chaussée et parquet ancien et charpente en bois apparent à l’étage. Et c’est au rez-de-chaussée, dans un salon convivial en open space que les agents accueillent leurs clients. Un espace chaleureux habité par les œuvres d’artistes locaux.

N’hésitez pas à pousser la porte de l’agence ! Des agents spécialisés en immobilier de luxe et atypique vous attendent et sauront être à l’écoute de votre projet que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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