Agence LA ROCHELLE
Emile SOURICE

Grange rénovée aux volumes hors normes

SURGERES 17700 #Grange #Maison avec piscine #Maison de campagne 410 M2 998 000 € | RÉF. EALR1501
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SURGERES 17700 #Grange #Maison avec piscine #Maison de campagne 410 M2 998 000 € | RÉF. EALR1501
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17700
SURGERES
410 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
5530 m2
Terrain
998 000
Prix de vente

Située dans un petit bourg aux belles bâtisses à quelques minutes de Surgères (avec boulangerie et école), et à 30 minutes de La Rochelle par la voie rapide, cette ancienne grange a été réhabilitée et transformée en habitation hors normes entre 2021 et 2022. Cette propriété surprend par ses volumes exceptionnels mais aussi par la modernité de ses équipements et matériaux de grande qualité.

Gardée par deux imposantes colonnes, l’entrée de la propriété idéalement aménagée pour le stationnement dévoile un vaste jardin bordé de pierres blanches typiques de la région. La magnifique façade fait face à une grande piscine entourée de pelouse et un long préau pour profiter d’un espace couvert dans le jardin. Belle surprise pour les amoureux d’espaces verts, une parcelle arborée de plus de 3000 m2 se cache derrière le mur de pierre. Non constructible, elle profite aujourd’hui à un potager, un poulailler, aux amateurs de ballons et aux amis canins.

Forte d’une superficie habitable de plus de 400 m2, la maison développe une pièce de vie au volume remarquable, avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6,7 mètres ! Les grandes ouvertures côté jardin et les quelques velux apportent une grande luminosité à ce séjour prolongé d’une terrasse sur toute sa longueur. Côté cuisine, de nombreux plans de travail et des équipements haut de gamme raviront les gastronomes.
Toujours de plain-pied, une vaste suite parentale d’environ 60 m2 avec accès terrasse dispose de sa propre salle de bains avec baignoire et douche, et d’un bel espace dressing.

A l’étage, une coursive permettant d’observer le séjour distribue quatre grandes chambres. La première est aujourd’hui aménagée en salle de sport avec salle d’eau, quand la deuxième est devenue un bureau. De l’autre côté de la coursive, les deux autres chambres profitent chacune de leur salle d’eau.

L’intérieur de la maison est complété par un espace cellier, et une impressionnante chaufferie d’environ 80 m2 permettant de stocker des affaires, et d’accueillir un silo à granulés pour alimenter la chaudière (chauffage au sol). Côté extérieur, dans le prolongement du préau, un espace cave ainsi qu’un espace technique pour la piscine complètent les prestations.

Dans le bourg, la boulangerie n’est qu’à une centaine de mètres, et l’école élémentaire à moins de 500 mètres. La ville de Surgères et sa gare TGV se trouvent à 10 minutes. Pour La Rochelle et le bord de mer, la voie rapide est facilement accessible, ce qui permet de s’y rendre en 30 minutes environ.

Un bien unique par sa conception hors du commun, sans négliger son confort moderne et son charme typique des Charentes !

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3160€ et 4330€

RÉF. EALR1501

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 5530 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 22 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 138 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 138
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3160 € et 4330 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Agent commercial
RSAC : 904 100 823 La Rochelle
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
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