EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Située à 5 km seulement de la ville de Surgères et de sa gare TGV, cette ancienne bâtisse placée en coeur de bourg ravira à coup sûr les amateurs de maisons de charme rénovées. Elle offre à la fois un intérieur confortable et moderne avec de beaux volumes, ainsi qu’un extérieur bucolique où fleurs, arbres fruitiers et piscine offrent un cadre paisible et idyllique.

Derrière la porte de la maison, le hall d’entrée joliment décoré offre une vue traversante vers les terrasses extérieures du fait de sa large ouverture sur le séjour vitré. Pièce maîtresse de la maison, cette véranda d’excellente conception permet de profiter d’une pièce de vie lumineuse avec une douce vue sur jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. Elle joue également un rôle de distribution puisqu’elle communique avec la deuxième partie du séjour aménagée en salle à manger, ainsi que la cuisine séparée au style sobre et élégant. Légèrement isolé, le salon propose quant à lui une belle pièce de vie supplémentaire pour se plonger dans un livre ou une soirée cinéma.
Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une chambre ainsi qu’une salle de bain. Un cellier et une buanderie complètent cette partie de la maison.

A l’étage, l’espace nuit regroupe trois belles chambres ainsi qu’une salle de bain familiale. Un parquet ancien confère une sensation chaleureuse à cet ensemble. Vient s’ajouter à ce niveau, une grande pièce de 33 m2 aménagée en bureau, salle de musique, sport et chambre d’amis. Toutes ces possibilités profitent d’une large ouverture sur le jardin et les grands arbres environnants.

Dans le jardin, un premier espace terrasse vient en prolongement de la véranda avant de laisser ses droits à la pelouse et aux arbres fruitiers. Avec le temps, un cerisier s’est imposé au coeur de l’espace vert, accompagné d’un abricotier et d’un figuier. Le fond du jardin accueille la piscine et les bains de soleil.

Un garage de 30 m2 environ avec coin atelier, et un espace stationnement pour trois à quatre véhicules sont présents sur la parcelle. Enfin, une cave isolée de 10m2 environ, ainsi qu’une chaufferie (chaudière à granulés) complètent la propriété.

A quelques centaines de mètres de la maison, dans ce très joli village, se trouvent la boulangerie, l’école, un cabinet médical, et diverses associations sportives et culturelles.

Plus d’informations et photos après entretien téléphonique.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600€ et 2220€. (Chauffage par chaudière à granulés)