Agence Côtes d’Armor
maryse STOURM

Emplacement exceptionnel, pleine vue mer, piscine Sables-d’Or-Les-Pins

FREHEL 22240 #Maison avec piscine #Maison avec vue #Maison bord de mer 270 M2 1 732 500 € | RÉF. 00594EACA
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Emplacement exceptionnel, pleine vue mer, piscine Sables-d’Or-Les-Pins

FREHEL 22240 #Maison avec piscine #Maison avec vue #Maison bord de mer 270 M2 1 732 500 € | RÉF. 00594EACA
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22240
FREHEL
270 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
2278 m2
Terrain
1 732 500
Prix de vente

Nichée au coeur d’une station balnéaire dont on ne vente plus les attraits, petit joyau de la côte de Penthièvre, site exceptionnel à proximité du Cap Fréhel, cette propriété , l’une des premières construite dans cet environnement idyllique attend ses nouveaux propriétaires.

Le magnifique terrain spacieux de 2278m² bordé de pins maritime exposé plein sud sur l’arrière de la propriété , offre de nombreuses possibilités pour farnienter et partager d’agréables moments.
La présence d’une piscine couverte chauffée est un véritable atout, vous permettant de profiter de moments paisibles, de détente et de loisirs toute l’année.

La pleine vue sur la mer à 180°, la plage à pieds à quelques mètres de la maison, les nuances et couleurs qui modifient le magnifique paysage tout au long de la journée, la proximité de la lagune des Sables d’Or.
Un régal de la beauté naturelle environnante et exceptionnelle au quotidien.

Cette propriété d’exception continue de surprendre avec ses caractéristiques impressionnantes !
En plus de ses 270 m², y compris une extension contemporaine, elle offre un espace généreux avec 17 pièces et 6 chambres, 1 bureau pouvant aussi accueillir une chambre, ce qui en fait un lieu idéal pour accueillir une grande famille ou des amis.

Le rez-de-chaussée accueille un premier salon d’une surface d’environ 41m² doté de dalles en terre cuite , une ancienne cheminée en granit de pays et des poutres en chêne issus d’un château, ce qui ajoute une touche d’élégance et de charme à l’espace de vie.
Contigüe, la cuisine aménagée dotée d’un plan de travail en granit poli d’Amérique du Sud offre tout le nécessaire pour y concocter de bons petits plats.
Toujours au rez-de-chaussée, un couloir indépendant dévoile une chambre avec sa porte-fenêtre ouvrant sur la mer, une salle de bain dotée d’émaux de Briard émaillés vert ainsi qu’un WC. Un escalier qui permet l’accès au rez-de-jardin y a également trouvé sa place.

Dans le prolongement du premier salon, nous découvrons un second salon séjour de 45m², pièce plus contemporaine, faisant partie de l’extension réalisée en 2015. Accès direct à la terrasse et au jardin qui surplombe la piscine. Ses grandes baies vitrées permettent de profiter des belles journées ensoleillées et de s’adonner à ses activités favorites.
De cet espace, un escalier nous amène à l’étage qui accueille un bureau, volume généreux sous mansarde entièrement vitré avec ses grandes fenêtres de toit qui surplombent la mer, l’ilot Saint-Michel , la piscine et la nature environnante.
L’escalier de la maison principale nous amène au premier étage.
Trois belles chambres dont une avec vue traversante, une seconde salle de bain elle aussi avec ses émaux bleutés et un WC agrémentent ce niveau pour y accueillir une grande famille.

Le rez-de-jardin autrefois à usage de garage a été transformé en espace de vie. L’entrée se fait par une grande pièce avec l’escalier qui mène au rez-de-chaussée. Une pièce de vie indépendante , deux chambres ainsi qu’une salle de douche à l’italienne ont été aménagées.
Un atelier, une cave, un local technique complètent cet espace.
Cette propriété est équipée d’un chauffage géothermie récemment installé, les fenêtres ainsi que l’isolation entièrement refaites, pompes à chaleur, climatisation, deux collecteurs d’eau de pluie.
Cette propriété allie le charme d’autrefois et la technologie d’aujourd’hui.
La toiture du corps principal de la propriété en ardoises naturelles de Sizun est d’une esthétique , d’un matériau qui présente des qualités exceptionnelles d’étanchéité, de solidité durable et résistante aux intempéries.
Un lieu magique à découvrir pour une vie authentique reliée à la nature.

Diagnostics : DPE C énergie primaire – 118 KWH/M²/An
énergie finale – 51 KWH /M²/An
GES A – 3 kg /CO²/M²/an
La loi impose que le niveau de performance
énergétique du bien immobilier, actuellement de classe C soit compris, à compter du 01 janvier 2028, entre A et E. »

RÉF. 00594EACA

Informations complémentaires

  • 17 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2278 m2
  • Taxe foncière : 1 500 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 118 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 118
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1430 € et 2000 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement exceptionnel, pleine vue mer, piscine Sables-d’Or-Les-Pins
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Votre contact Espaces Atypiques
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Agent commercial
RSAC : 520 653 510 SAINT-BRIEUC
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