Cette belle maison en pierre mitoyenne, au calme, dans une impasse, typique des maisons d’Erquy, proche de la mer à 5 minutes de la plage offre un potentiel idéal pour y créer une maison de famille où tout autre projet.
Sise sur un terrain de 719m², la maison d’habitation de 108m², exposée plein sud, avec sa petite cour, propose des volumes généreux et bénéficie d’une luminosité agréable.
Dès l’entrée, le long couloir et son escalier en bois dessert d’une part, une salle à manger avec cuisine ouverte de 23 m2 et sa cheminée à foyer fermé, d’autre part une pièce à usage de salon dotée d’une cheminée à foyer ouvert.
Une salle de douche et un WC indépendant complète le rez de chaussez.
Le 1er étage dessert 2 chambres, un bureau, une petite pièce à usage de rangement, une salle de bains et un WC indépendant.
Sous les combles au 2ème étage, nous découvrons un grenier de 32 m2, laissant libre court à l’imagination pour y créer un espace convivial.

Sur l’arrière de la maison, une petite véranda permet l’accès au jardin.
Contigu, une pièce à usage de buanderie ainsi qu’une ancienne bâtisse en pierre, d’une surface de 60m² au sol, un garage en pierre de 25m² ,l’ensemble en rez de jardin offrant une belle surface complémentaire d’aménagement.
L’étage de ces dépendances sous les combles de 86m² permet de doubler la surface soit d’agrandissement, soit pour y créer u gîte, chambres d’hôtes où appartements
Un second garage sous hangar de 40m² complète cet ensemble.
Le tout sur un terrain de 719 m2.
Cette propriété, avec les bâtis qui la composent, crée un ensemble harmonieux et paisible,
à visiter sans attendre…

CLASSE ENERGIE : F 353 KWH/ CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard à partir des prix d l’énergie de l’année 2021: entre 2440 €/an et 3370€/an

Prix de vente HAI : 336 000 €
Prix net vendeur : 320 000 €
Honoraires charges acquéreurs : 16 000 € TTC

Photos sur demande