Agence Côtes d’Armor
maryse STOURM

Propriété en pierre de granit et son appartement 237 m2 Vue mer

ERQUY 22430 #Maison avec vue #Maison bord de mer #Maison en pierre 237.53 M2 1 047 500 € | RÉF. 00480EACA
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Propriété en pierre de granit et son appartement 237 m2 Vue mer

ERQUY 22430 #Maison avec vue #Maison bord de mer #Maison en pierre 237.53 M2 1 047 500 € | RÉF. 00480EACA
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22430
ERQUY
237.53 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
4392 m2
Terrain
1 047 500
Prix de vente

La côte de Penthièvre invite à la découverte de cette propriété habillée de pierres de granit couleur sable, typiques des bâtisses des années 70, architecture de l’époque, avec sa tourelle et ses grands volumes.
Sise sur un terrain de 4392 m², entièrement clos et arboré, munie de différents espaces, terrasse, salon de jardin, jeux pour enfants, espace détente avec jacuzzi à l’abri des regards, elle s’impose au milieu de son parc. La façade de la propriété et la terrasse d’environ 40 m² exposée plein sud s’ouvre sur le rez de chaussée
Construite sur trois niveaux, l’entrée distribue d’une part une cuisine indépendante aménagée et encastrée dotée d’un plan de travail en pierre de granit du Zimbabwe, d’autre part un salon séjour de 52m² équipé d’un poêle à bois et sa tourelle , les deux grandes portes fenêtres d’intérieur permettent l’accès d’une pièce à l’autre.
Deux belles chambres d’environs 15 m² chacune, une salle de douche, un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée
Un bel escalier avec entrée indépendante recouvert de pierre de travertin
nous amène au 1er étage. Tout ce niveau accueille un bel appartement pour y accueillir sa famille, ses amis, ou le louer.
Le salon séjour, l’espace repas également équipé d’une cuisine encastrée et équipée d’une surface de 25 m² d’où l’on aperçoit le cap d’Erquy et la mer qui s’étend à perte de vue…
Les 3 chambres de belles dimensions sous mansarde, la salle de douche et un WC complètent ce niveau.
Cette propriété est également dotée d’un sous-sol d’une hauteur sous plafond de 2m20. Les propriétaires y ont installé un espace avec cuisine aménagée, coin repas, une pièce équipée d’un billard – salle de jeux, pouvant être transformée en chambre et aussi une salle de douche ainsi qu’un WC.
Un grand garage avec portail coulissant, un espace buanderie ainsi qu’une cave complètent ce niveau.

Pour une vie de famille avec de grands espaces où envie de partage, accueil , location saisonnière…
A visiter sans attendre

DPE : classe énergie D 177 kWh/m²/an
GES : D soit 42 kg Co² /m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles
d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 2910 € et 3980 €
La loi impose que le niveau de performance
énergétique du bien immobilier, actuellement de classe D soit compris, à compter du 01 janvier 2028, entre A et E. »
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr »

RÉF. 00480EACA

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 3
  • Surface du terrain : 4392 m2
  • Taxe foncière : 1 286 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 185 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 185
    kWh/m².an
    42*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 42 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 42
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété en pierre de granit et son appartement 237 m2 Vue mer
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maryse STOURM
RSAC : 520 653 510
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8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
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