Située dans le centre ville de Ploufragan, venez découvrir cette maison de 1980 à la forme atypique.

Edifiée sur une parcelle de 512 m2, elle offre un cadre de vie idéal à ses futurs propriétaires ayant des jeunes enfants où des adolescents en quête d’autonomie.

Dès l’entrée, vous serez charmé par l’ambiance chaleureuse qui règne dans cette maison de ville.

La grande entrée vous accueille et vous guide vers un séjour-salon de 42 m2, deux chambres dont l’une bénéficie d’un accès direct à une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis.

Un astucieux passe-plat communique entre la cuisine et la salle à manger. Une salle d’eau moderne complète l’étage principal de la maison avec accès directe à la terrasse et jardin exposé Sud et sans vis à vis.

Le calme et la tranquillité du jardin vous feront oublier que vous êtes en ville.

L’étage est accessible par un escalier à claire-voie en bois et dessert deux grandes chambres, une salle de bains.
Une grande pièce supplémentaire de 40 m2  offre un potentiel incroyable pour laisser libre cours à votre imagination. Que ce soit pour en faire une salle de jeux, un bureau inspirant ou un atelier d’artiste, les possibilités sont infinies.

La maison dispose également d’un appartement de type 2 d’environ 57 m2, situé au niveau de la rue. Actuellement loué avec un locataire en place, cet appartement offre un rapport locatif intéressant de 380 € hors charges.

Sous -sol de 72 m2 avec chaufferie gaz de ville à condensation. , 2 garages de 26 m2 et 18 m2 , une cave à vins

INFORMATIONS PRATIQUES:

-Chauffage au gaz de ville : Bénéficiez d’un chauffage au gaz de ville, assurant votre confort thermique tout en offrant une solution énergétique efficace.
– assainissement au tout à l’égout
– commerces, transport, ,écoles, lycées, et établissement de santé à 2 minutes

CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2320 € et 3180 €.

Prix de vente HAI : 309920 €

Honoraires acquéreurs – 4% : 11920 €

Prix net vendeur : 298000€