Tout est réuni pour un moment propice à la relaxation...

Au sein de la commune de Ginestet située à moins de 5 km de Bergerac, se tient cette jolie propriété avec sa vue dégagée sur son étang poissonneux.

Les surfaces de cet ensemble ont été savamment réhabilitées mêlant le charme des poutres et de la pierre, au confort de la modernité.

La maison offre une vue, complètement ouverte sur l’étang de la propriétée du parc, entretenu par l’agriculteur voisin.
Posée sur une grande terrasse tournée vers le soleil, une piscine ravira petits et grands.

La maison est équipée du chauffage par le sol et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2017.

La véranda directement accessible par le séjour offre une vue imprenable sur la nature environnante.

Une terrasse d’environ 100m2 vous suggère de vous délecter de « la verte douceur des soirs de Dordogne ».
Attenant à cet espace, une grande cuisine aménagée et équipée ne demande qu’à voir s’éveiller le chef qui sommeille en vous.

Un espace cosy abrite aujourd’hui une bibliothèque.
Le couloir dessert l’espace nuit, où 4 chambres dont une suite parentale disposent de leurs salles d’eau.

Un garage fermé pour stationner votre véhicule ou aménager un atelier vient compléter cette maison.
Et nichée derrière la végétation, une dépendance de 45m2 avec deux suites parentales, peut être exploitée en gîte comme c’est le cas actuellement, ou en maison d’invités.

Cet écrin de verdure à seulement 6 minutes de la ville est le compromis rêvé pour les amoureux de la nature et de la vie citadine.

Possibilité d’acquérir l’étang en contrebas, ainsi que différentes parcelles tout autour dont une de 5000 m2 constructibles.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année en cours : entre 2160 euros et 2970 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

MARION LEMAIRE RSAC n° 910692128
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