Agence Drôme – Ardèche
Sandrine MATHIEU

Maison à haut potentiel à rénover

EPINOUZE 26210 #A renover 175 M2 310 000 € | RÉF. 261DA
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Maison à haut potentiel à rénover

EPINOUZE 26210 #A renover 175 M2 310 000 € | RÉF. 261DA
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26210
EPINOUZE
175 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
3934 m2
Terrain
310 000
Prix de vente

Située à Epinouze, dans la partie septentrionale de la Drôme, cette maison, érigée sur trois niveaux, déploie une multitude d’options pour les éventuels acquéreurs. En effet, s’étendant sur un peu plus de 175 m², elle propose une cuisine indépendante, un salon salle à manger lumineux au rez-de-chaussée, quatre chambres élégamment parquetées au premier étage, ainsi qu’un espace dortoir au dernier niveau. S’ajoutant à ces espaces de vie, une pièce équipée d’un point d’eau et de sanitaires est attenante à la maison.
Au fond de la parcelle entièrement close, se trouvent un garage sécurisé d’environ 17 m² et deux ateliers, chacun dépassant légèrement les 24 m².

Datant initialement des années 50, cette maison a été rénovée à la fin des années 60. Le potentiel inhérent à cet ensemble offre une opportunité unique, convenant non seulement aux artisans grâce aux structures auxiliaires, mais profitant également du permis de construire délivré pour l’aménagement d’un bâtiment à usage professionnel à l’arrière de la propriété. La polyvalence inhérente à cette propriété ouvre les portes à une multitude de possibilités, en faisant une opportunité séduisante pour une variété d’acheteurs potentiels.

Prix Hors Honoraires : 295 250€ € Honoraires charge acquéreur 5%

RÉF. 261DA

Informations complémentaires

  • 13 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3934 m2
  • Taxe foncière : 977 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 354 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 354
    kWh/m².an
    84*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 84 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 84
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3590 € et 4910 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 14 750 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à haut potentiel à rénover
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Sandrine MATHIEU - EI
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

Nous sommes sur des terres où il fait bon vivre, mais aussi investir : une résidence secondaire peut être rentabilisée par une location saisonnière. Nos départements affichent complets en période estivale”, rappelle Jean-Paul Vincent, directeur associé Espaces Atypiques Drôme-Ardèche.

Sur place, nos agents spécialisés en biens atypiques et de luxe sauront être à votre écoute pour définir le projet immobilier de vos rêves dans le plus beau des écrins.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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