Agence Drôme – Ardèche
Sandrine MATHIEU

Maison familiale avec deux Logements, dépendances et vaste terrain

CHATEAUNEUF SUR ISERE 26300 #Demeure de caractère #Le nez dehors #Maison avec jardin 257 M2 649 000 € | RÉF. 424DA
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Maison familiale avec deux Logements, dépendances et vaste terrain

CHATEAUNEUF SUR ISERE 26300 #Demeure de caractère #Le nez dehors #Maison avec jardin 257 M2 649 000 € | RÉF. 424DA
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26300
CHATEAUNEUF SUR ISERE
257 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
8596 m2
Terrain
649 000
Prix de vente

Située à Châteauneuf-sur-Isère, cette maison des années 1970, divisée en deux logements distincts, combine parfaitement calme et proximité des commodités. À quelques minutes seulement des commerces, 1h de Lyon, et 10 minutes de la gare Valence TGV, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité sans s’éloigner des services essentiels.

Le premier logement, situé à l’étage, s’étend sur environ 150 m². Il dispose d’une cuisine indépendante, d’un salon chaleureux avec cheminée, d’une vaste salle à manger baignée de lumière et donnant sur une superbe terrasse. Trois chambres spacieuses et une salle de bains viennent compléter cet espace. Une quatrième chambre avec ses sanitaires se trouve au rez-de-chaussée, ajoutant une touche supplémentaire de confort. Un garage fermé est directement accessible depuis la maison.

Le second logement, situé au rez-de-chaussée et accessible par une entrée indépendante, propose environ 100 m² de plain-pied. Il comprend une cuisine séparée, un salon, une salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle de bains, offrant un espace de vie complet et parfaitement autonome.

L’extérieur de cette propriété est tout aussi impressionnant avec un terrain clos de 5030 m², complété par une parcelle attenante de 3566 m², offrant un vaste espace pour profiter du plein air. Les nombreuses dépendances sont un atout majeur de ce bien. Un grand garage non attenant d’environ 100 m², avec une cave en sous-sol, offre de multiples possibilités de rangement et d’aménagement.
La cuisine d’été, équipée d’un authentique four à pain, est idéale pour accueillir des repas conviviaux en plein air, prolongeant ainsi les plaisirs de la maison vers l’extérieur.

Le pool house, parfaitement équipé avec sanitaires et local technique, vient compléter cet ensemble, rendant la propriété encore plus attractive pour les moments de détente en famille ou entre amis. Ces dépendances offrent non seulement des espaces supplémentaires fonctionnels, mais aussi un potentiel d’aménagement selon vos besoins.

Avec son vaste terrain, ses deux logements distincts, et ses nombreuses dépendances, cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour une grande famille ou une cohabitation intergénérationnelle.

Cette bâtisse nécessite de la rénovation au niveau isolation.

RÉF. 424DA

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 8596 m2
  • Taxe foncière : 2 904 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 235 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 235
    kWh/m².an
    73*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 73 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 73
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 7610 € et 10350 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec deux Logements, dépendances et vaste terrain
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Votre contact Espaces Atypiques
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Sandrine MATHIEU - EI
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RSAC : 838 835 486 Romans sur Isère
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Espaces Atypiques Drôme – Ardèche

Espaces Atypiques développe son expertise sur l’ensemble du dé »partement de la Drôme et de l’Ardèche. À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

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