Agence Chartres
Pierre ALLAVENA

Longère rénovée dans un esprit design et contemporain

Sous compromis PONTGOUIN 28190 233 M2 | RÉF. 00446EAO
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Longère rénovée dans un esprit design et contemporain

Sous compromis PONTGOUIN 28190 233 M2 Prix sur demande | RÉF. 00446EAO
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28190
PONTGOUIN
233 m2
Surface
7
Chambres
3
Salles de bain/eau
25055 m2
Terrain
Située dans la commune de Pontgouin, à 12 minutes de Courville-sur-Eure, à 25 minutes de Chartres et à 1h30 en voiture de Paris, cette grande longère développe une surface de 233 m2, sur un terrain de 2,5 hectares offrant un grand espace jardin, un verger composé de plus de 20 arbres fruitiers, une petite mare, et un bois de plus de 2 hectares.
En recul d’une petite route de hameau, la propriété offre un environnement calme et naturel, où la longère expose une silhouette extérieure alliant son authenticité originelle à des ouvertures en aluminium contemporaines, annonçant ainsi un confort intérieur moderne hors du commun.
L’entrée dans la maison nous plonge directement dans une grande pièce de vie, aux espaces et volumes généreux. Le double séjour, l’endroit des repas, et la cuisine ouverte sur l’ensemble communiquent et animent ce lieu dans une luminosité traversante optimale.
Les lignes et perspectives y sont inspirantes, grâce à la conservation des poutres et des solives associées aux multiples matériaux haut de gamme qui habillent les surfaces.
Au rez-de-chaussée et pour un confort pratique indéniable, trois chambres y sont aménagées dont une superbe suite parentale équipée d’une très belle salle de bain ouverte qui donne une vue charmante sur un petit salon extérieur d’été. Un grand bureau ou une quatrième chambre, une magnifique salle de bain indépendante ainsi qu’un bel espace atelier/salle de sport, une buanderie et un WC indépendant viennent compléter ce premier niveau.
Par un escalier en bois massif, l’on accède à une mezzanine offrant une vue plongeante saisissante sur l’espace de vie principal. Ce niveau offre trois belles chambres, une jolie salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Les extérieurs ne sont pas en reste et offrent également de grands espaces avec environ 3.000m2 de jardin et verger, et 2,2ha de bois dans lequel un chemin entretenu permet d’agréables petites promenades.
Totalement rénovée sous la direction d’un architecte entre 2020 et 2022, la maison offre des atouts techniques indéniables avec un DPE classé en B, grâce notamment à une isolation aux dernières normes, un système de chauffage au sol par pompe à chaleur et ballon d’eau thermodynamique.
Enfin, l’assainissement de l’habitation est relié à une micro-station également aux dernières normes, et bénéficie de la fibre internet.
Aux portes du Perche, dans un environnement naturel et au calme absolu, tout en étant proche des commodités, cette propriété saura convenir à tous les projets de résidence principale ou secondaire.
École maternelle et primaire dans la commune, collège à Courville-sur-Eure à 13 minutes.
Petit commerce et boulangerie dans la commune.
Gare de Pontgouin à 5 minutes. Accès Paris par A11/A10 ou par N12 en 1h30 environ.
CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé au 01/01/2021 : entre 970€ et 1 380€.
Contact : Pierre Allavena (EI)
RSAC : 891 353 443 Chartres
RÉF. 00446EAO

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 25055 m2
  • Taxe foncière : 1 248 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 94 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 94
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 970 € et 1380 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère rénovée dans un esprit design et contemporain

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Espaces Atypiques
Chartres

Notre agence de Chartres vous accueille avec convivialité et discrétion afin de vous accompagner avec soin dans vos projets de vie, sur tout le département de l’Eure et Loir.

Située au premier étage d’un joli bâtiment de caractère, entre les places des Épars et du Cygne, elle se trouve à deux pas de l’emblématique Cathédrale Notre Dame de Chartres.

L’agence propose des biens de caractère, d’expression, d’exception : des duplex, des lofts, des longères authentiques et rénovées, des moulins, des presbytères, des maisons d’architecte, de grandes propriétés à réinventer ou encore des lieux détournés de leur usage d’origine, comme par exemple des chapelles et/ou petites églises réhabilitées en habitation, des ateliers d’artistes transformés en lofts, des bâtiments industriels réinventées.

Notre équipe d’Espaces Atypiques Chartres prendra soin de vous conseiller et vous suivre dans vos projets de vie et de nouvelle vie, et s’engage à transmettre l’histoire de vos futurs biens de caractère, atypiques.

41 rue Noël Ballay, 28000 CHARTRES
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