Idéalement située à environ 1 heure de Paris, bénéficiant de toutes les commodités de Nogent-le-Roi, cette propriété se compose d’une maison principale de plus de 546 m² avec terrasses, d’un rez-de-jardin de 319 m², d’anciennes écuries de 370 m², ainsi que d’un ancien lavoir.

A l’orée de la forêt et dominant un parc arboré et paysagé de plus de 4500 m² en bordure de l’Eure, agrémenté de belles essences d’arbres séculaires, cette demeure bourgeoise offre un style architectural de villégiature « Napoléon III ».

Sa richesse décorative est remarquable avec une toiture en ardoise, la brique ou encore le bois et la couleur rouge en éléments de décor qui viennent souligner les ouvertures en façade. En partie rénovée par ses actuels propriétaires, la demeure a gardé toute l’authenticité et le charme prestigieux de son époque avec ses beaux volumes et hauteurs sous plafonds, moulures et boiseries, tapisseries et peintures, parquets et carrelages anciens.

Cette bâtisse de 546 m² habitables comprend, au rez-de-chaussée, un double hall d’accueil, sur un superbe sol en mosaïque de marbre, distribuant de belles pièces de réception avec deux salons ainsi qu’une salle à manger avec parquet en point de Hongrie, une chambre, une grande cuisine familiale dînatoire, un bureau, un palier avec escalier de service pour le personnel de maison, un accès aux caves, ainsi qu’une grande terrasse de 70 m² et son jardin vous invitant à de délicieux moments de convivialité et de détente autour d’une table ou d’un salon.

La rampe en fer forgé de l’escalier, couronnée par une main courante en bois et sa
boule en cristal taillée comme élément décoratif, conduit au premier étage de 171 m2
et sa pièce palière desservant cinq chambres, un dressing, deux salles d’eau ainsi
qu’un palier pour l’escalier de service. Le deuxième étage de 163 m2 offre une pièce
palière desservant trois chambres, une bibliothèque, une salle d’eau, des toilettes
ainsi qu’un palier pour l’escalier de service. Sous les grandes toitures, trois combles
de 157 m2 bénéficient notamment d’une pièce de 96 m2 avec son toit cathédrale de 6
mètres de haut.

Le rez-de-jardin de 319 m² propose un atelier, une serre, trois grandes caves à vin voûtées ainsi que de vastes pièces de rangement. La propriété dispose également d’une aire de stationnement, ainsi que des écuries sur deux niveaux avec, au rez-de-chaussée, un garage pour deux voitures, trois pièces de rangement, deux boxes à chevaux, un poulailler et clapier pour lapins, un bûcher, ainsi que quatre pièces à l’étage. Un ancien lavoir au bord de l’Eure et quelques secrets d’histoire et vestiges de la seconde guerre mondiale subsistent encore, témoignages de la mémoire et de l’occupation par la Kommandantur.

Ce bien rare séduira les amoureux de belles architectures en quête d’une résidence principale ou secondaire, d’une activité de chambre d’hôtes, séminaire ou hôtellerie.

À 17 minutes de la gare SNCF de Maintenon à destination de Paris-Montparnasse (50 minutes en transport express régional) – 30 minutes de Rambouillet et de Chartres

CLASSE ÉNERGIE : F – CLASSE CLIMAT : F – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 11557 € et 15635 € par an – Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E – Audit énergétique réalisé.

Contact : Sébastien Amieil (EI) – 06 75 05 74 57
RSAC : 904 260 619 Évreux