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Pierre ALLAVENA

Maison dans une ancienne forge fin 19ème et son jardin

CROISILLES 28210 #Le nez dehors #Longère #Quel charme ! 410 M2 895 000 € | RÉF. 00418EAO
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Maison dans une ancienne forge fin 19ème et son jardin

CROISILLES 28210 #Le nez dehors #Longère #Quel charme ! 410 M2 895 000 € | RÉF. 00418EAO
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28210
CROISILLES
410 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
3113 m2
Terrain
895 000
Prix de vente

Idéalement située à environ 50 minutes de la porte d’Auteuil, 10 minutes de toutes les commodités de Nogent-le-Roi, cette propriété à l’abri des regards se compose d’une longère de 240 m2 avec son ancienne forge de 134 m2, d’une maison d’amis d »environ 35 m2 ainsi que d’une maison faisant office d’atelier, sur un terrain de plus de 3000 m2 avec trois terrasses.

Dans un décor bucolique, cet ensemble immobilier du 19ème siècle a été la résidence de nombreux artistes, dont le célèbre violoniste, compositeur et écrivain Ivry Gitlis.

Particulièrement discrète, la propriété ne se dévoile qu’après l’ouverture du grand portail avec un premier jardin arboré et paysagé, bordé d’une grande terrasse de pavés de brique rouge, que l’on retrouve en élément de décor sur les bâtiments pour souligner les ouvertures en façade.

Sur la droite, la maison d’habitation entièrement restaurée, au charme d’antan et au caractère préservé avec des matériaux anciens, se compose d’une authentique et grande longère accolée à une ancienne forge réhabilitée, véritable lieu de détente et de création dans ce havre de paix.

Organisée sur deux niveaux, l’entrée du rez-de-jardin dessert une vaste pièce de vie d’environ 48 m2 avec tomettes au sol et cheminée, une cuisine, une salle à manger d’environ 30 m2, une chaufferie avec buanderie, une salle d’eau ainsi que la forge. Dans chaque pièce, les ouvertures offrent un accès direct aux terrasses extérieures. L’étage propose un premier bureau, une chambre spacieuse avec salon d’environ 38 m2, une grande salle de bains palière avec douche à l’italienne, une deuxième chambre avec salon d’environ 30 m2, ainsi qu’un second bureau avec accès à la forge.

D’une belle hauteur de 10 mètres sous charpente, l’ancienne forge au toit cathédrale bénéficie d’une vaste pièce de réception d’environ 86 m2, avec un somptueux sol d’époque en pavés de bois debout, agrémentée de deux mezzanines d’environ 48 m2 et rythmée de baies vitrées pour un effet In et Out. Au sous-sol, la cave en pierre ravira les épicuriens. A l’extérieur, une belle terrasse parfaitement ensoleillée invite à la détente face au panorama du second jardin profond, paysagé et arboré. Un patio agrémenté d’une terrasse en pierre de Bourgogne accueille également l’été une piscine hors-sol.

Face à la longère, la maison d’amis propose une chambre spacieuse avec salon et salle d’eau, ainsi qu’une deuxième chambre en mezzanine. Une dépendance avec sa salle d’eau existante, actuellement utilisée comme atelier, complète ce bien et peut aisément être transformée en habitation.

Idéal pour un atelier d’artiste, un projet de chambres d’hôtes et de gîtes, le calme et le cachet de ce bien rare sur le secteur séduira également les amoureux des bâtisses de caractère souhaitant accueillir leurs famille et amis en toute intimité.

16 minutes des gares SNCF de Maintenon et de Houdan à destination de Paris-Montparnasse – 30 minutes de Rambouillet et de Chartres

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : E – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6290 euros et 8550 euros par an.

Contact : Pierre Allavena (EI) – 06 71 96 12 24
RSAC : 891 353 443 Chartres

RÉF. 00418EAO

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3113 m2
  • Taxe foncière : 2 340 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 271 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 271
    kWh/m².an
    58*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 58 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 58
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6290 € et 8550 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison dans une ancienne forge fin 19ème et son jardin
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Votre contact Espaces Atypiques
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Pierre ALLAVENA - EI
Agent commercial
RSAC : 891 353 443 Chartres
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41 rue Noël Ballay, 28000 CHARTRES
SUR RENDEZ-VOUS : du lundi au samedi, de 10h à 13h et de 14h à 19h.
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