Dans le Perche eurélien, à 15 minutes de Nogent-le-Rotrou et à 1h50 en voiture du centre de Paris, cette propriété de presque 13 hectares offre un superbe environnement naturel, où la maison d’habitation d’une surface de 200m2 se niche comme un cocon en plein coeur de la nature.

C’est dans un décor bucolique riche que l’on entre dans la propriété, empruntant une jolie allée sinueuse qui laisse entrevoir au fur et à mesure la maison et sa dépendance.
L’on est immédiatement séduits par l’atmosphère sereine et protégée des lieux et par l’étendue des extérieurs qui se dévoilent progressivement.

Construite à la fin des années 70, la maison offre de jolis espaces et une configuration très agréable, où l’extérieur s’invite à l’intérieur grâce à de nombreuses ouvertures de dernière génération.
L’accueil dans la maison se fait par une entrée où un magnifique poêle en céramique a été installé. Décorant l’endroit avec caractère, il permet aussi et surtout par son emplacement central, de chauffer l’ensemble de la maison en complément ou substitution du système de chauffage au fuel dont l’habitation bénéficie.
Autour de cette entrée, l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée vont s’organiser et communiquer.
En forme de « L », le séjour et la salle à manger sont connectées et permettent une circulation tout en ouverture, bénéficiant d’une multi-exposition tout à fait séduisante. La vue sur la nature est présente à tout endroit, un véritable plaisir au quotidien. Une majestueuse cheminée en pierre prend place dans la partie séjour, présageant de délicieux moments en hiver.
Connectée à la salle à manger, une cuisine indépendante à rénover au goût du jour offre un bel espace et là encore, plusieurs vues sur l’extérieur et un accès direct au jardin.
Deux grandes chambres avec baies vitrées seront à rafraichir, et une salle de bain à rénover des toilettes indépendantes et une arrière-cuisine viendront compléter les espaces du rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier desservira 4 belles chambres rénovées dont une avec dressing aménagé, toutes offrant toujours une belle vue sur la nature.
Une salle de bain à remettre au goût du jour et des toilettes indépendantes complèteront les pièces de l’étage.
Un sous-sol total distribue un grand et profond garage, une cave et une chaufferie.

En annexe, une magnifique dépendance construite à l’ancienne avec de belles ouvertures contemporaine affirme son caractère et offre un très beau potentiel pour un atelier d’artiste, un espace de vie à aménager ou encore un lieu de réception.

À l’extérieur, ce sont plusieurs atmosphères qu’offre cette propriété pour un ensemble saisissant.
Tout autour de la maison, ce sont 9 000 m2 arborés qui ont été paysagés au fur et à mesure des années et qui aux printemps/été, fleurissent et se colorent de diverses variétés de plantes, de fleurs et notamment de rosiers grimpant aux arbres.
Face au grand jardin et à la maison, 7 hectares de bois permettront de belles promenades, apporteront fraicheur et sauront réjouir enfants et amis canins.
Enfin, un grand verger avec de multiples pommiers et deux grands près avec un petit étang complèteront les extérieurs et pourront faire le bonheur de chevaux, de moutons ou de chèvres.

Au coeur de la nature et en véritable havre de paix, ce bien saura séduire ceux en quête d’un lieu de vie permanent ou secondaire protégé et à l’abri des regards, tout en bénéficiant d’un accès facile et rapide à la ville grâce à la route départementale à laquelle il est relié.

Petits commerces, écoles maternelles et primaires dans la commune, collèges et lycées et supermarchés à Nogent-le-Rotrou. Accès à l’autoroute A11 en 20 minutes. Accès gare de Nogent-le-Rotrou en 15 minutes menant à Paris-Montparnasse en 1h45/2h.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé au 01/01/2021 : entre 1 399€ et 1 893€ par an.

Contact : Pierre Allavena (EI) 06 71 96 12 24
RSAC : 891 353 443 Chartres