Agence Drôme – Ardèche
Fabrice LECUELLE

Maison de charme dans un hameau

ISSIRAC 30760 #Maison avec piscine 170 M2 463 000 € | RÉF. 208DA
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Maison de charme dans un hameau

ISSIRAC 30760 #Maison avec piscine 170 M2 463 000 € | RÉF. 208DA
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30760
ISSIRAC
170 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
1500 m2
Terrain
463 000
Prix de vente

Tout proche de l’Ardèche méridionale, au Nord du Gard, non loin de Barjac, à 5mn d’ Issirac, se trouve ce hameau paisible tout au bout d’une petite route qui serpente dans la nature préservée.

Lovée en son coeur, cette vieille bâtisse en pierre, entièrement rénovée, offre environ 170m2 habitables sur 2 niveaux.

Dès l’entrée au rez-de-chaussée, de beaux volumes nous accueillent avec une cuisine, un pièce de vie avec plafond cathédrale et un salon cosi avec une cheminée et un plafond en jolis voûtins de brique.
Un escalier permet de rejoindre une mezzanine qui nous mène à l’étage. Là, 3 chambres sont organisées avec pour chacune une salle d’eau et wc.
Pour les extérieurs, la parcelle de 1500m2, est aménagée en terrasses et jardin paysagé. Une piscine bien intégrée permet de profiter pleinement de ces espaces.

Pour y résider en vacances ou à temps plein, ce lieu tranquille mais pas isolé possède de nombreux atouts.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3.060 et 4.200 €

RÉF. 208DA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1500 m2
  • Taxe foncière : 942 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 303 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 303
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fabrice LECUELLE - EI
RSAC : 444 318 521 Aubenas
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

Nous sommes sur des terres où il fait bon vivre, mais aussi investir : une résidence secondaire peut être rentabilisée par une location saisonnière. Nos départements affichent complets en période estivale”, rappelle Jean-Paul Vincent, directeur associé Espaces Atypiques Drôme-Ardèche.

Sur place, nos agents spécialisés en biens atypiques et de luxe sauront être à votre écoute pour définir le projet immobilier de vos rêves dans le plus beau des écrins.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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