Dans un charmant village en bord d’Ariège, à 30 minutes de Toulouse, cette belle toulousaine magnifiquement rénovée s’implante dans un environnement calme.

Elle propose 170m² habitables sur 3 niveaux parfaitement structurés pour une vie familiale, sur une parcelle de 340m² arborée. Sa piscine est un vrai plus et son annexe de 15m² peut être revue en studio ou bureau indépendant.

Le RDC s’articule autour d’un magnifique escalier en bois brut et distribue en plateau ouvert de 70m² un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine neuve entièrement équipée. Plafond à la française et mur en briques et galets amènent l’authenticité recherchée sur ce niveau principal dédié aux pièces de vie.
Il s’ouvre sur un jardin aménagé avec terrasse sous pergola protégé des vents et des chaleurs estivales. Le coin barbecue invite aux festivités en toute saison.

Le palier du premier étage propose de belles perspectives. Il dessert 2 chambres, une spacieuse salle de bain épurée aux matériaux haut de gamme et un WC indépendant. Parquet massif et frontons anciens signent le doux mélange d’une rénovation préservant les atouts charme de la maison.

Le dernier niveau, mansardé, offre un cocon de quiétude. Une mezzanine, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC composent un deuxième espace nuit.

A proximité immédiate des transports, commerces et écoles à pieds, la maison bénéficie d’un double vitrage à haute performance énergétique, d’une Pac réversible et d’un système de chauffage par thermostat réglable à distance.

Poser ses valises et profiter sont bien les maîtres mots de ce bien qui ravira les familles souhaitant allier charme de l’ancien, confort et facilité de vie.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: 1700 à 2400 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr