Agence Bordeaux
Lucas Lachaise

Double échoppe avec jardin au coeur de Talence

TALENCE 33400 #Avec jardin #Echoppe bordelaise 134 M2 649 000 € | RÉF. Bordeaux-1519EABX
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Double échoppe avec jardin au coeur de Talence

TALENCE 33400 #Avec jardin #Echoppe bordelaise 134 M2 649 000 € | RÉF. Bordeaux-1519EABX
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33400
TALENCE
134 m2
Surface
4
Chambres
1
Salle de bain/eau
190 m2
Terrain
649 000
Prix de vente

En plein centre de Talence et proche barrière Saint Genès, cette ancienne échoppe double de 113m2 carrez est située dans une rue au calme et à proximité à pied de toutes les commodités.

L’entrée se fait depuis la ruelle par la façade de l’échoppe qui ne laisse pas présager de tels volumes intérieurs, une vraie surprise dès l’entrée. Attenant, une première chambre fait office de bureau qui rend l’espace fonctionnel.
La pièce de vie à la lumière traversante bénéficie d’une vue sur le jardin et permet de profiter à la fois d’un espace dinatoire, d’une cuisine équipée ainsi qu’une véranda. L’ensemble totalement ouvert est une invitation aux grands repas familiaux.
À l’étage, trois chambres à coucher avec velux de belle superficie, une salle de bains et un wc séparé complète l’espace nuit résolument cosy. À l’extérieur, le jardin clos et arboré sans vis à vis dispose d’un beau potentiel d’aménagement grâce à sa terrasse et ses espaces verts.
Cette maison comblera les personnes sensibles au charme typique des échoppes, amateurs de beaux matériaux et d’agencements atypiques.

Un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité et de proximité de toutes les commodités.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1 304 et 1 764 euros.

Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : 06 31 46 27 62 / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux.

RÉF. Bordeaux-1519EABX

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 190 m2
  • Taxe foncière : 1 878 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 151 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 151
    kWh/m².an
    25*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 25 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 25
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Double échoppe avec jardin au coeur de Talence
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Bordeaux
Lucas Lachaise - EI
RSAC : 894132851
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Bordeaux

Espaces Atypiques Bordeaux

À Bordeaux, Espaces Atypiques s’étend aux quatre coins de la ville, du quartier des Chartrons au branché Saint-Michel. Une expertise qui ne s’arrête pas intramuros puisque de nombreuses villes à proximité font également partie du catalogue : Le Bouscat, Cauderan ou encore Talence.

Un portefeuille de biens qui brille par sa richesse et sa diversité. Espaces Atypiques Bordeaux déniche d’anciens chais transformés en loft, des échoppes, des maisons bordelaises traditionnelles rénovées avec extension par un architecte ou encore des appartements repensés avec extérieur de type terrasse tropézienne.

L’agence d’immobilier atypique Bordeaux

C’est en plein quartier des antiquaires à deux pas des quais, dans le secteur des Chartrons, que l’agence a posé ses valises. Une boutique de 70m2 avec pignon sur rue, dans une des artères les plus agréable de la ville, la rue Notre Dame ! Poussez la porte de la vitrine en bois à l’ancienne, et venez admirer l’arche en pierre au cœur de l’agence. Le lieu, entièrement rénové par l’équipe, accueille quelques pièces de mobilier dessinées par un ébéniste d’art spécialisé dans le Noyer d’Amérique, un comptoir d’accueil et une table. C’est toujours autour de d’une large table en bois que les experts d’Espaces Atypiques Bordeaux reçoivent leur clientèle, comme à la maison.

À l’écoute de votre projet, l’équipe de spécialistes de l’agence Espaces Atypiques Bordeaux saura dénicher pour vous des biens immobiliers d’Expression.

95 rue Notre Dame 33000 Bordeaux
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