Située dans le quartier Nansouty, cette belle échoppe en pierre bordelaise de 120m2 a conservé le charme de l’ancien avec des prestations très fonctionnelles. L’emplacement de cette échoppe est un véritable atout : située dans un quartier calme et privilégié, elle est à proximité directe de la place Nansouty, de la barrière Saint Genès ainsi qu’à 10min de la gare.

Au rez-de-chaussée, un élégant couloir d’entrée mène vers un salon sur deux niveaux équipé d’une cheminée à insert bois fonctionnelle et efficace pour chauffer la maison pour les soirées froides d’hiver. Ce dernier est également agrémenté d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L’ensemble forme un espace harmonieux qui s’ouvre sur un charmant jardin terrassé. L’authenticité de l’échoppe est sublimée par ses murs en pierres apparentes, ajoutant une touche de caractère à cette échoppe.
Ce niveau dispose également de deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et salle de bain.

En souplex, vous découvrirez un bureau avec fenêtre offrant un espace confortable pouvant faire office de chambre d’appoint ainsi qu’une cave de 13m2 fournissant un espace de stockage supplémentaire.
C’est l’endroit idéal pour accueillir une famille (carte scolaire : Collège Alain Fournier ainsi que du Groupe scolaire Saint Genès) , alliant commodités, proximité avec le tram B dans un environnement recherché.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1 433 et 1 939 euros

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.