En plein coeur du vieux Tours historique, situé dans une belle résidence bourgeoise et de caractère, ce duplex d’exception de 140m2 (152 m2 au sol) a été sublimé par ses propriétaires actuels et se niche au 2ème et dernier étage, surplombant les toits.

D’inspiration Haussmannien, cet appartement aux prestations rares dans le secteur est un véritable cocon luxueux en coeur de ville. De jolies moulures sculptées offrent ici ou là de charmants détails d’époque. Une cheminée de style empire à colonne, trône magistralement au centre du séjour, un parquet de style Versailles et fenêtres cintrées périphériques apportent une belle luminosité intérieure.

Dès l’entrée, le ton est donné : un couloir spacieux et bien aménagé s’ouvre sur la cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines et son coin repas. Passé les portes en bois sculptées d’époque, le salon de 36 m2, véritable pièce centrale de ce duplex hors norme, invite à des moments en famille ou entre amis. De grandes fenêtres cintrées proposent une vue dégagée sur les toits du centre historique, et d’ingénieuses armoires intégrées offrent de généreuses options de rangement.
Deux chambres chaleureuses et bénéficiant également d’une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain rénovée dans un esprit béton épuré complètent ce niveau principal. L’étage, accessible par un escalier apportant une touche de charme supplémentaire au salon et s’ouvre sur une très belle mezzanine, actuellement à usage de bureau. Une dernière suite avec sa propre salle de bain complète ce niveau confortable logé sous les toits et bénéficiant d’une belle lumière. Un grenier exploitable, non aménagé, offre également de nombreuses possibilités.

Au sein d’une petite copropriété (8 lots) se partageant une cour privative et sécurisée, l’appartement est complété par une cave.

À l’épicentre de la vie tourangelle, de ses commerces de bouche de qualité, et des établissements scolaires, ce beau bien au style haussmannien et aux volumes surprenant, propose une décoration soignée et sans aucun travaux.

Soumis au statut de la copropriété : 8 lots
Charges annuelles : 1656€
Procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1520 € et 2120€ par an

Contact : Yann 06 59 32 38 68
Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2020AC00357
Les honoraires sont à la charge du vendeur.