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Julie RIVIERE

Charmante maison de ville avec vue sur les toits

VOUVRAY 37210 #Maison de charme 152 M2 295 000 € | RÉF. EAT3178
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Charmante maison de ville avec vue sur les toits

VOUVRAY 37210 #Maison de charme 152 M2 295 000 € | RÉF. EAT3178
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37210
VOUVRAY
152 m2
Surface
5
Chambres
1
Salle de bain/eau
303 m2
Terrain
295 000
Prix de vente

Située au coeur du paisible bourg de Vouvray, cette maison ancienne du 18ème siècle offre un cadre de vie agréable avec une surface habitable généreuse de 152 m² nichée sur une parcelle de 303 m².

Le charme et le caractère ancien du bien séduisent dès l’entrée. Le rez-de-jardin accueillant avec son agréable terrasse offre une vue dégagée sur les toits environnants. L’exposition sud apporte une lumière naturelle tout au long de la journée, idéal pour les repas en plein air.

La maison est caractérisée d’un salon confortable, d’une cuisine fonctionnelle et d’une salle à manger spacieuse, dotée d’une cheminée d’époque qui ajoute une touche d’authenticité à l’ensemble. En montant au rez de rue, une vaste entrée distribue une chambre confortable, un salon/bibliothèque également doté d’une cheminée, ainsi qu’un accès vers une ancienne boutique attenante. Cette pièce offre des possibilités d’aménagement diverses, que ce soit pour en faire un garage ou une chambre supplémentaire.
L’étage sous comble réserve trois chambres, équipées de placards et d’une salle de bains.

Cette maison ancienne bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité de toutes les commodités du centre de Vouvray, tout en offrant un refuge de tranquillité dans une rue calme.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2860€ et 3900€

 

RÉF. EAT3178

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • Surface du terrain : 303 m2
  • 2 lots de copropriété
  • Taxe foncière : 959 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 308 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 308
    kWh/m².an
    68*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 68 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 68
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de ville avec vue sur les toits
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Julie RIVIERE - EI
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L’agence d’immobilier atypique couvre toute la Touraine et plus particulièrement l’Indre et Loire. À Tours, elle ne boude aucun quartier (Cathédrale, Prébendes, Les Halles, Vieux Tours…) et étire son domaine d’expertise sur la proche banlieue : Saint-Cyr sur Loire, Saint-Avertin, Sainte-Radegonde, La Riche etc. Des villes limitrophes particulièrement prisées lorsque l’on parle immobilier !

La première couronne rassemble les communes de Rochecorbon, Vouvray, Fondettes, Ballan-Miré ou encore Savonnières, qui ne se situent qu’à 20 minutes de Tours et permettent d’avoir un cadre de vie agréable tout en étant proche du centre-ville. D’autres villes de région valent aussi le détour : Chinon, Amboise, Loches, Langeais.

 

21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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