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Magali BOUDRY

Demeure du XVIIe avec Chambres d’Hôtes et Gîte

SAINTE MAURE DE TOURAINE 37800 #Demeure de caractère #Maison de charme #Quel charme ! 375 M2 745 000 € | RÉF. EAT3551
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Demeure du XVIIe avec Chambres d’Hôtes et Gîte

SAINTE MAURE DE TOURAINE 37800 #Demeure de caractère #Maison de charme #Quel charme ! 375 M2 745 000 € | RÉF. EAT3551
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37800
SAINTE MAURE DE TOURAINE
375 m2
Surface
9
Chambres
5
Salles de bain/eau
827 m2
Terrain
745 000
Prix de vente

Nichée sur une belle parcelle de 827 m² en plein centre de Sainte-Maure-de-Touraine, cette propriété d’exception de 375 m² habitables dévoile charme et caractère.

Cette demeure chargée d’histoire offre de beaux espaces de vie, de nombreuses chambres et un gîte indépendant idéal pour la location ou pour recevoir famille et amis en toute intimité.

L’entrée de la maison, une ancienne ruelle en carreaux de ciment, donne le ton de cette demeure d’époque. De part et d’autre, un beau salon et un séjour avec une cuisine indépendante. Un élégant escalier en pierre digne d’un château mène au premier étage où se trouvent trois chambres, une salle de douche ainsi que des pièces en enfilade laissant libre cours à divers projets.
Au deuxième étage, trois chambres actuellement exploitées en chambres d’hôtes sont très joliment décorées et deux d’entre elles ont leur propre salle de douche.

Attenant, un gîte avec une chambre au rez-de-chaussée et une à l’étage bénéficie de sa jolie terrasse privative.

Les espaces extérieurs sont sur deux niveaux et disposent d’arbres classés, comme un superbe Ginko. Une piscine chauffée hors sol de 3,75 m de diamètre et 1,40 m de profondeur apporte un agrément supplémentaire à ce jardin bucolique. Une jolie cave voûtée datée de 1776 est accessible par un bel escalier dans le jardin. Un garage et une cour permettent de stationner plusieurs véhicules.

Les équipements tels que la pompe à chaleur permettent d’associer confort et modernité malgré l’époque de la bâtisse.

Située en plein centre-ville à proximité immédiate des commodités, à 2 min de l’autoroute A10 et à 30 min du centre de Tours, ce lieu offre une qualité de vie au calme d’une petite ville tout en étant proche du dynamisme des plus grandes agglomérations.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 400 € et 6 020 €.

 

RÉF. EAT3551

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 9 chambres
  • 5 salles d'eau
  • Surface du terrain : 827 m2
  • Taxe foncière : 1 475 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 197 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 197
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4400 € et 6020 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure du XVIIe avec Chambres d’Hôtes et Gîte
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21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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