Agence Nantes
Edwige Filleux

À la découverte d’un appartement au charme indéniable

NANTES 44000 #Appartement bourgeois #Appartement centre ville #Haussmannien 99.15 M2 559 000 € | RÉF. 2241
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À la découverte d’un appartement au charme indéniable

NANTES 44000 #Appartement bourgeois #Appartement centre ville #Haussmannien 99.15 M2 559 000 € | RÉF. 2241
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44000
NANTES
99.15 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
559 000
Prix de vente

Dès l’entrée, un sentiment de singularité vous saisit, annonçant un espace chargé de caractère. Cet appartement, réfléchi dans sa conception, se compose d’une belle pièce de vie et de deux chambres. L’entrée, conçue pour préserver l’intimité, cloisonne les regards et crée une atmosphère accueillante.

L’agencement de cet appartement est astucieux, chaque espace étant judicieusement pensé pour une utilisation optimale. Des rangements, des étagères et d’autres espaces intelligemment intégrés ajoutent à la fonctionnalité du lieu. La pièce de vie, ornée d’un parquet élégant, est baignée de lumière, créant un environnement chaleureux et lumineux. Elle s’ouvre sur une cuisine discrètement intégrée, orientée vers la cour, offrant ainsi un cadre intime et agréable, parfait pour des moments culinaires.

La pièce voisine peut être facilement transformée en chambre ou en espace de travail, selon vos besoins et votre mode de vie. À travers un couloir, vous accédez à l’espace nuit, qui abrite un dressing bien conçu, une salle d’eau moderne, et une vaste chambre empreinte d’une atmosphère cosy, donnant sur une cour intérieure tranquille. Une petite lingerie, habilement dissimulée dans les dégagements, offre un rangement supplémentaire.

L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier agréable, où le calme et la tranquillité se marient avec la proximité des commodités. Les espaces extérieurs, bien que discrets, ajoutent au charme de ce bien atypique, permettant de profiter d’un cadre de vie serein tout en étant à proximité de l’animation urbaine.

Enfin, une touche de modernité se retrouve dans le WC « japonais », qui témoigne de la qualité des prestations offertes. Ce bien est idéal tant pour un pied-à-terre que pour une résidence principale, sans aucun travaux à prévoir.

Pour découvrir ce bijou urbain et apprécier pleinement son caractère atypique, n’hésitez pas à nous contacter.
CLASSE ÉNERGIE :C/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 976€ et 1320€. Par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 2241

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 3
  • 4 étages dans l'immeuble
  • 23 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 414 €
  • Taxe foncière : 1 422 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 90 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 90
    kWh/m².an
    19*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 19 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 19
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 976 € et 1320 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Edwige Filleux - EI
Agent commercial
RSAC : 2017AC00336 Nantes
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3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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