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Laurent Surie

Ancien relais de chasse rénové sur son parc remarquable

HAUTE GOULAINE 44115 #Bien transformé #Villa 228 M2 1 186 000 € | RÉF. 2205
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Ancien relais de chasse rénové sur son parc remarquable

HAUTE GOULAINE 44115 #Bien transformé #Villa 228 M2 1 186 000 € | RÉF. 2205
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44115
HAUTE GOULAINE
228 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
18246 m2
Terrain
1 186 000
Prix de vente

C’est à Haute-Goulaine, charmante commune en plein essor que nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception remplie d’histoire à l’environnement préservé.

Situé en hameau, son cadre de vie est tranquille, à l’abri des regards, et offre une facilité d’accès vers Nantes (15 min), les grands axes ou le bourg (4 min) et ses commodités.

La propriété classée patrimoine de la commune, a été édifiée vers 1650, où à l’époque se tenait ici un port…
Ancien rendez-vous de chasse des seigneurs de Goulaine, une partie du manoir a été reconstruite vers 1850 lui donnant aujourd’hui une architecture singulière et harmonieuse.
Plus récemment, des passionnés lui ont rendu son âme après 5 ans de rénovation dans les règles de l’art.

Dès l’entrée, vous serez sous le charme, un somptueux escalier en bois et la hauteur sous plafond posent un décor romanesque.
La salle à manger et la cuisine aménagée où se mêlent modernité et tomettes restaurées, vous offre un très bel espace en lien direct avec la terrasse.
Arrivés dans le salon vous vous arrêterez pour contempler: plafond à la française, réplique d’une cheminée du château de Blois, carreaux de ciment d’époque, et vue sur le parc…
Toujours sur ce niveau, vous trouverez une spacieuse lingerie, une chambre et sa pièce permettant la création d’une salle d’eau.
A l’étage, le premier palier dessert la suite parentale, constituée d’un confortable espace dressing, d’une salle d’eau et d’une chambre cossue. Moulures, boiseries, cheminée en marbre et parquet chevron anciens vous raviront.
Le deuxième palier offre trois chambres spacieuses au code d’antan et une salle de bain.
Une cave complète la maison.

A l’extérieur la terrasse et la piscine chauffée s’intègrent parfaitement au lieu et vous promettent des moments de détente et de loisir.
Amoureux de la nature, cette propriété est pour vous. En son parc unique de près de deux hectares, vous sentirez que les arbres parlent entre eux. Nombreux sont remarquables et ici depuis plus de 150 ans: chêne américain, pin d’Autriche, érable, séquoïa, araucaria, ou encore un somptueux massif de Rhododendron dont la floraison époustouflante est attendue deux fois l’an.

Au fil de votre promenade vous découvrirez la chapelle privée du parc puis un ancien pigeonnier.
L’ensemble dispose également d’une dépendance au charme ancien permettant d’y faire votre atelier ou une deuxième habitation de trois ou quatre chambres.
Pour le stationnement, la propriété est complétée par des emplacements, un porche, et un garage – avec un ancien studio au-dessus.
Cette propriété où vous pourrez vous installer de suite, offre encore de nombreuses possibilités pour vos projets.
A deux pas, ramassage scolaire vers les écoles et collèges de la commune, et lycée à proximité.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3750 euros et 5160 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr

Prix: 1 186 000 euros honoraires d’agence inclus, soit 1 140 400 euros hors honoraires et 45 600 euros d’honoraires TTC à la charge de l’acheteur, 4% du prix net vendeur.

RÉF. 2205

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 18246 m2
  • Taxe foncière : 1 916 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 229 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 229
    kWh/m².an
    37*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 37 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 37
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 45 600 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien relais de chasse rénové sur son parc remarquable
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Votre contact Espaces Atypiques
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Laurent Surie - EI
Agent commercial
RSAC : CPI 4401 2015 000 000 881
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3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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